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GLP投資法人 (3281)

J-REIT銘柄情報

3281 GLP投資法人

GLP投資法人が投資口追加発行、GLP座間等物流施設4物件を取得

(2021/06/25)

GLP投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は3期連続となる。 発行口数は142,513口、オーバーアロットメントによる売出口数は4,192口。これにより発行後の投資口数は3.4%増の4,490,369口となる予定。 調達額は260億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 取得する物件は、「GLP座間」等、物流施設4物件、取得額は計493億円。 これにより取得後の資産規模は6.7%増の7,880億円となる。 これらに伴い業績予想を修正。 第19期(2021年8月期)は、上記4物件の取得により、5月に公表した業績予想に対し、1.9%増益を見込む。投資口数の増加により、1口当たり利益分配金は1.4%減となるが、利益超過分配金を一時的に増額し、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は3,035円と3.0%増となる見通し。 第20期(2022年2月期)は、売却済のGLP桶川の賃貸収益がなくなる一方、上記4物件の通期稼働により、4月に公表した業績予想に対し7.2%増益を見込む。減価償却費の30%相当の利益超過分配を行い、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は2,747円と3.3%増となる見通し。 有利子負債比率は、第19期末及び第20期末ともに44.2%程度と、第18期(2021年2月期)末の44.4%から低下する見込み。

<取得>        
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 売主
GLP座間 神奈川県座間市 29,653百万円 3.80% SNZプロパティーズ合同会社
GLP新座 埼玉県新座市 7,191百万円 3.90% SNZプロパティーズ合同会社
GLP狭山日高Ⅰ 埼玉県日高市 10,300百万円 4.10% SNZプロパティーズ合同会社
GLP六甲Ⅳ 兵庫県神戸市 2,175百万円 4.10% 非開示
合計 49,319百万円    
         
  第19期予想 (修正前) 増減率  
営業収益 23,872百万円 23,532百万円 1.4%  
当期利益 11,650百万円 11,435百万円 1.9%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
2,594円 2,632円 ▲1.4%  
1口当たり利益超過分配金 441円 314円 40.4%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
3,035円 2,946円 3.0%  
         
  第20期予想 (修正前) 増減率  
営業収益 23,293百万円 21,932百万円 6.2%  
当期利益 11,015百万円 10,280百万円 7.1%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
2,453円 2,366円 3.7%  
1口当たり利益超過分配金 294円 293円 0.3%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
2,747円 2,659円 3.3%  

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