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コンフォリア・レジデンシャル投資法人 (3282)

J-REIT銘柄情報

3282 コンフォリア・レジデンシャル投資法人

コンフォリア・レジデンシャル投資法人が第18期決算、コンフォリア銀座EAST弐番館の取得を発表

(2019/09/13)

コンフォリア・レジデンシャル投資法人が、第18期(2019年7月期)決算を発表した。 第18期は、投資口の追加発行を行い、「コンフォリア渋谷WEST」等、レジデンス10物件を取得、一方「コンフォリア北堀江」を売却した。 物件売却益が減少するが、賃貸収益の増加により、前期比8.7%増益。差引き129百万円を内部留保とし、投資口数が9.2%増加するも、1口当たり分配金は5,180円と前期と同額となった。 期末のポートフォリオは126物件、資産規模(取得額合計)は2,259億円、有利子負債比率は50.1%。 併せて「コンフォリア銀座EAST弐番館」を取得することを発表した。 物件は、JR及び地下鉄八丁堀駅より徒歩4分に位置する、2003年竣工、12階建の単身者又はDINKS向けマンション。総戸数61戸、稼働率は97.9%。取得額は23.8億円。 第19期(2020年1月期)は、上記物件の収益が寄与するが、前期の物件売却益がなくなるため、前期比5.5%減益を見込む。内部留保より40百万円を取崩し、1口当たり分配金は5,150円となる見通し。 第20期(2020年7月期)も内部留保より41百万円を取崩し、1口当たり分配金は5,150円と前期と同水準を見込む。

                                                                        
  第18期実績 第19期予想 前期比 第20期予想 前期比
営業収益 8,652百万円 8,504百万円 ▲1.7% 8,653百万円 1.8%
当期利益 3,448百万円 3,259百万円 ▲5.5% 3,258百万円 ▲0.0%
分配金総額 3,319百万円 3,299百万円 ▲0.6% 3,299百万円 0.0%
1口当たり分配金 5,180円 5,150円 ▲0.6% 5,150円 0.0%
<取得>          
物件名称 コンフォリア銀座EAST弐番館    
所在地 東京都中央区湊    
取得金額 2,380百万円    
鑑定NOI利回り 4.3%    
還元利回り 3.9%    
竣工時期 2003年8月1日    
取得日 2019年9月30日    
売主 非開示    

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