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コンフォリア・レジデンシャル投資法人 (3282)

J-REIT銘柄情報

3282 コンフォリア・レジデンシャル投資法人

コンフォリア・レジデンシャル投資法人が投資口追加発行、コンフォリア台東根岸等、住宅3物件を取得

(2021/01/05)

コンフォリア・レジデンシャル投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は1年ぶり。 発行口数は20,360口、オーバーアロットメントによる売出口数は1,010口。これにより発行後の投資口数は3.2%増の692,994口となる予定。 調達額は56億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 取得する物件は、「コンフォリア台東根岸」等、都内の住宅3物件、取得額は計73.64億円。取得後のポートフォリオ全体の規模は2.9%増の2,595億円となる。 これに伴い第22期(2021年7月期)業績予想を修正。12月に売却した2物件の収益がなくなる一方、上記3物件の収益を反映し、9月に公表した業績予想に対し0.1%増益を見込む。投資口数が増加するため、内部留保より153百万円を取崩し、1口当たり分配金は5,430円と0.2%増となる見通し。 併せて第23期(2022年1月期)業績予想を公表。前期予想より0.3%減収、0.8%減益を想定する。内部留保より182百万円を取崩し、1口当たり分配金は5,430円を維持する見込み。

<取得>        
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 売主
コンフォリア台東根岸 東京都台東区根岸 3,031百万円 4.00% 東急不動産(株)
コンフォリア門前仲町サウス 東京都江東区牡丹 1,428百万円 3.90% 東急不動産(株)
コンフォリア馬込 東京都大田区西馬込 2,905百万円 4.00% TRYレジデンス1合同会社
  合 計 7,364百万円    
         
  第22期予想 (修正前) 増減率  
営業収益 9,344百万円 9,343百万円 0.0%  
当期利益 3,609百万円 3,607百万円 0.1%  
分配金総額 3,762百万円 3,640百万円 3.4%  
1口当たり分配金 5,430円 5,420円 0.2%  
         
  第23期予想 (第22期予想) 増減率  
営業収益 9,319百万円 9,344百万円 ▲0.3%  
当期利益 3,580百万円 3,609百万円 ▲0.8%  
分配金総額 3,762百万円 3,762百万円 0.0%  
1口当たり分配金 5,430円 5,430円 0.0%  

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