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コンフォリア・レジデンシャル投資法人 (3282)

J-REIT銘柄情報

3282 コンフォリア・レジデンシャル投資法人

コンフォリア・レジデンシャル投資法人が第21期決算、コンフォリア大宮の取得、コンフォリア新大阪の売却を発表

(2021/03/12)

コンフォリア・レジデンシャル投資法人が、第21期(2021年1月期)決算を発表した。 第21期は、「コンフォリア東陽町」等、住宅4物件を取得する一方、「コンフォリア西馬込」等、2物件を売却した。コロナ禍の影響により契約件数が減少し、稼働率は9月に94.5%まで低下したが、賃料水準やフリーレント等募集条件を緩和することで期末には95.9%まで回復した。 稼働率低下により既存物件の賃貸収益が減少したが、新規物件の賃貸収益、物件売却益501百万円が寄与し、前期比10.4%増益。物件売却益のうち256百万円を内部留保するも、1口当たり分配金は5,410円と前期比1.9%増となった。 期末のポートフォリオは137物件、資産規模(取得額合計)は2,521億円、有利子負債比率は51.4%。 併せて物件の取得及び売却を発表した。取得する物件は、JR大宮駅より徒歩7分に位置する、2010年竣工、16階建のDINKS及びファミリー向けマンション。総戸数103戸。取得額は44.2億円。 一方、売却する物件は、JR新大阪駅より徒歩3分に位置する、2006年竣工のマンション。市場競争力が相対的に低下している点から売却を決定した。売却額は36億円。本売却により売却益13.5億円が発生する。 第22期(2021年7月期)は、投資口の追加発行を行い、上記取得物件を含め4物件を取得。これによる賃貸収益の増加に加え、上記物件売却益13.5億円が寄与し、前期比25.6%増益を見込む。881百万円を内部留保するが、投資口数が3.2%増加するも、1口当たり分配金は5,780円と前期比6.8%増となる見通し。 第23期(2022年1月期)は、前期の物件売却益がなくなるため、前期予想比25.8%減益を見込む。内部留保より138百万円を取崩し、1口当たり分配金は5,430円となる見通し。

  第21期実績 第22期予想 前期比 第23期予想 前期比
営業収益 9,565百万円 10,720百万円 12.1% 9,374百万円 ▲12.6%
当期利益 3,889百万円 4,887百万円 25.7% 3,624百万円 ▲25.8%
分配金総額 3,633百万円 4,005百万円 10.2% 3,762百万円 ▲6.1%
1口当たり分配金 5,410円 5,780円 6.8% 5,430円 ▲6.1%
<取得>          
物件名称 コンフォリア大宮    
所在地 埼玉県さいたま市大宮区仲町    
取得金額 4,420百万円    
鑑定NOI利回り 4.6%    
還元利回り 4.2%    
竣工時期 2010年2月1日    
取得日 2021年3月18日    
売主 非開示    
<売却>          
物件名称 コンフォリア新大阪    
所在地 大阪府大阪市東淀川区東中島    
売却額 3,600百万円    
簿価(2021/1末) 2,216百万円    
差額(売却額-簿価) 1,384百万円    
売却日 2021年3月30日    
売却先 非開示    

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