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コンフォリア・レジデンシャル投資法人 (3282)

J-REIT銘柄情報

3282 コンフォリア・レジデンシャル投資法人

コンフォリア・レジデンシャル投資法人が物件入替えを発表

(2022/11/17)

コンフォリア・レジデンシャル投資法人(CRR)が、物件入替えを発表した。入替先は不動産投資事業を行うエー・ディー・ワークス。 CRRが取得する物件は、東急田園都市線鷺沼駅より徒歩10分に位置する、2009年竣工、3階建のファミリー向けマンション。総戸数38戸。10月までリノベーション工事を実施していたため、10月末時点の稼働率は0%。取得額は26.2億円。 一方、CRRが売却する物件は、品川区西大井にある、2007年竣工、4階建の単身者向けマンション。総戸数59戸、9月末時点の稼働率は93.2%。売却額は12.5億円。2期に分割して売却する。これにより2期にわたり売却益が発生するが、内部留保するため、業績予想の修正はなし。

<取得>      
物件名称 コンフォリア鷺沼三丁目
所在地 神奈川県川崎市宮前区鷺沼
取得金額 2,620百万円
鑑定NOI利回り 4.1%
還元利回り 3.8%
竣工時期 2009年4月1日
取得日 2022年11月25日
売主 (株)エーディー・ワークス
<売却>      
物件名称 コンフォリア西大井
所在地 東京都品川区西大井
売却価格 1,250百万円
簿価(2022/7末) 834百万円
差額(売却価格-簿価) 416百万円
売却日 2022年12月1日、2023年2月1日
売却先 (株)エーディー・ワークス

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