星野リゾート・リート投資法人が投資口の追加発行、ホテル6棟取得を発表

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星野リゾート・リート投資法人が投資口の追加発行、ホテル6棟取得を発表

(2015/10/08)

星野リゾート・リート投資法人（HRR）が投資口の追加発行を行う。HRRの公募増資は2期連続となる。発行口数は26,970口、オーバーアロットメントによる売出し1,349口。これにより発行後の投資口数は57％増の78,008口となる予定。調達額は278億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。新たに取得する物件は「リゾナーレ熱海」等のホテル6棟、取得額は計428.3億円。運営会社との賃貸借契約はいずれも固定賃料＋変動賃料。これによりポートフォリオ全体の規模は854億円と倍増する。これらに伴い第6期（平成28年4月期）業績予想を修正。6棟取得により、前回予想比67％増益を見込み、投資口数が増加するも1口当たり分配金は20,014円と前回予想を6.3％上回る見通し。併せて第7期（平成28年10月期）業績予想を発表。支払利息や投資口発行費用の減少等により、前期予想比4.9％増益を見込み、1口当たり分配金は21,005円となる見通し。なお、有利子負債比率は第6期末27.4％、第7期末26.5％を見込む。

＜取得＞
物件名称	所在地	取得金額	還元利回り	売主
リゾナーレ熱海	静岡県熱海市	3,750百万円	5.50%	（株）エー・アイ・シー
界　鬼怒川	栃木県日光市	3,080百万円	5.80%	（株）星野リゾート
ANAクラウンプラザホテル広島	広島県広島市	17,784百万円	4.40%	（株）ホライズン・ホテルズ
ANAクラウンプラザホテル福岡	福岡県福岡市	7,599百万円	4.30%	（株）ホライズン・ホテルズ
ANAクラウンプラザホテル金沢	石川県金沢市	6,609百万円	4.60%	（株）ホライズン・ホテルズ
ANAクラウンプラザホテル富山	富山県富山市	4,008百万円	4.70%	（株）ホライズン・ホテルズ
合計		42,830百万円

	第6期予想	（前回予想）	増減率
営業収益	3,524百万円	2,002百万円	76.0%
当期利益	1,561百万円	935百万円	67.0%
1口当たり分配金	20,014円	18,828円	6.3%

	第7期予想	（第6期予想）	増減率
営業収益	3,626百万円	3,524百万円	2.9%
当期利益	1,638百万円	1,561百万円	4.9%
1口当たり分配金	21,005円	20,014円	5.0%

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	日本プロロジス	+1.60%
2	東急リアル	+1.13%
3	ラサールロジ	+1.08%

日本プロロジス

+1.60%

東急リアル

+1.13%

ラサールロジ

+1.08%

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