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星野リゾート・リート投資法人 (3287)

J-REIT銘柄情報

3287 星野リゾート・リート投資法人

星野リゾート・リート投資法人が投資口の追加発行、星のや富士の取得を発表

(2017/04/07)

星野リゾート・リート投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は1年ぶり。 発行口数は8,720口、オーバーアロットメントによる売出口数は436口。これにより発行後の投資口数は5.6%増の172,670口となる予定。 調達額は約48億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 新たに取得する物件は、山梨県・河口湖畔に位置する、平成27年開業のリゾート施設「星のや富士」、総客室数40室。スポンサーである星野リゾートと固定賃料+変動賃料の定期賃貸借契約(契約期間20年間)を締結する。 これに伴い、第9期(平成29年10月期)業績予想を修正。星のや富士の賃貸収益が寄与し、12月に公表した業績予想に対し7.7%増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり分配金は11,835円と2.0%上回る見通し。 また第10期(平成30年4月期)業績予想を発表。変動賃料の増加等により、前期予想比1.0%増益を見込み、1口当たり分配金は11,954円となる見通し。 なお、有利子負債比率は第9期末33.8%、第10期末33.6%を見込む。

<取得>      
物件名称 星のや富士
所在地 山梨県南都留郡富士河口湖町
取得金額 4,160百万円
鑑定NOI利回り 6.4%
還元利回り 6.1%
竣工時期 平成27年8月
取得日 平成29年5月1日
売主 (株)ホライズン・ホテルズ
       
  第9期予想 (修正前) 増減率
営業収益 4,632百万円 4,417百万円 4.9%
当期利益 2,043百万円 1,897百万円 7.7%
1口当たり分配金 11,835円 11,602円 2.0%
       
  第10期予想 (第9期予想) 増減率
営業収益 4,661百万円 4,632百万円 0.6%
当期利益 2,064百万円 2,043百万円 1.0%
1口当たり分配金 11,954円 11,835円 1.0%

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