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星野リゾート・リート投資法人 (3287)

J-REIT銘柄情報

3287 星野リゾート・リート投資法人

星野リゾート・リート投資法人が投資口の追加発行、星のや竹富島等ホテル6物件を取得

(2017/10/11)

星野リゾート・リート投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は2期連続となる。 発行口数は38,160口、オーバーアロットメントによる売出口数は1,908口。これにより発行後の投資口数は23.2%増の212,738口となる予定。調達額は207億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 新たに取得する物件は「星のや竹富島」を含むホテル6物件、取得額は計290億円。これによりポートフォリオ全体の規模は25%増の1,424億円となる。 これらに伴い、第10期(平成30年4月期)業績予想を修正。上記6物件取得により、6月に公表した業績予想に対し25.7%増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり分配金は12,224円と2%上回る見通し。 併せて第11期(平成30年10月期)業績予想を発表。前期予想に対し3.5%増益を見込み、1口当たり分配金は12,650円となる見通し。 なお、有利子負債比率は、第10期末33.3%、第11期末33.0%を見込む。

<取得>        
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 売主
星のや竹富島 沖縄県八重山郡竹富町 4,900百万円 6.00% (株)星野リゾート・マネジメント
ザ・ビー赤坂 東京都港区 4,860百万円 4.20% (株)星野リゾート
ザ・ビー三軒茶屋 東京都世田谷区 4,420百万円 4.30% (株)星野リゾート
ザ・ビー名古屋 愛知県名古屋市 4,500百万円 4.30% (株)星野リゾート
ザ・ビー神戸 兵庫県神戸市 7,020百万円 4.40% (株)星野リゾート
クインテッサホテル大阪心斎橋 大阪府大阪市 3,339百万円 4.70% (株)三栄建築設計
合計   29,039百万円    
         
  第10期予想 (修正前) 増減率  
営業収益 5,515百万円 4,682百万円 17.8%  
当期利益 2,600百万円 2,069百万円 25.7%  
1口当たり分配金 12,224円 11,984円 2.0%  
         
  第11期予想 (第10期予想) 増減率  
営業収益 5,619百万円 5,515百万円 1.9%  
当期利益 2,691百万円 2,600百万円 3.5%  
1口当たり分配金 12,650円 12,224円 3.5%  

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