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星野リゾート・リート投資法人 (3287)

J-REIT銘柄情報

3287 星野リゾート・リート投資法人

星野リゾート・リート投資法人がホテル・アンドルームス大阪本町を取得、沖縄の開発案件へ出資

(2018/03/16)

星野リゾート・リート投資法人(HRR)が、大阪のホテルを取得する。 物件は、大阪市営地下鉄本町駅より徒歩4分に位置する、平成10年竣工、7階建のホテル。総客室数103室。星野リゾートグループとなる大阪ホテルマネージメント合同会社と固定賃料+GOP連動の変動賃料の20年間の定期賃貸借契約を締結する。取得額は42.38億円。 また、HRR初となる開発案件へSPCを通して出資することを発表した。対象となる物件は、沖縄・読谷村に平成31年開業予定の宿泊施設。2階建、53棟、全100室を予定。スポンサーである星野リゾートが本物件開発目的のSPCを設立。SPCが発行(予定)する優先株式うち約5億円をHRRが3回に分割して取得する。 これによりHRRは開業後の優先配当の権利(年率6.5%)を取得とともに、将来的に本物件の取得機会を確保する。

<取得>      
物件名称 ホテル・アンドルームス大阪本町
所在地 大阪市西区靱本町
取得金額 4,238百万円
鑑定NOI利回り 5.1%
還元利回り 4.5%
竣工時期 平成10年8月
取得日 平成30年4月2日
売主 靱プロパティー特定目的会社
<SPC投資>  
資産名称 (株)読谷ホテルマネジメント B種優先株式
対象不動産 (仮称)読谷リゾート北地区開発計画
対象不動産の所在地 沖縄県中頭郡読谷村  
対象不動産の鑑定価格 未定
対象不動産の竣工時期 平成31年(予定)  
出資額 499.5百万円
出資持分取得日 平成30年3月、平成30年10月、平成31年5月の3回

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