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星野リゾート・リート投資法人 (3287)

J-REIT銘柄情報

3287 星野リゾート・リート投資法人

星野リゾート・リート投資法人が第13期決算、ホテル2物件取得予定を発表

(2019/12/16)

星野リゾート・リート投資法人が、第13期(2019年10月期)決算を発表した。 第13期における物件取得はなし。前期に取得した3物件の通期稼働が寄与し、前期比1.5%増益、1口当たり分配金は13,174円となった。 期末のポートフォリオは59物件、資産規模(取得額合計)は1,556億円、有利子負債比率は35.7%。変動賃料割合は33.9%。 併せて、軽井沢及び沖縄のホテルを2020年1月に取得する予定を発表した。2物件の取得額は計60.3億円。 第14期(2020年4月期)は、北陸新幹線の運転停止や停電、断水等の台風被害、ホテル供給過剰による客室単価の低下により、外部運営のホテルの変動賃料が減少する。一方、新規2物件の収益が寄与し、前期比0.5%増益を見込み、1口当たり分配金は13,234円となる見通し。 第15期(2020年10月期)も、外部運営ホテルの変動賃料の減少により、営業利益ベースでは前期予想比1.1%減益となるが、支払利息の減少により、当期利益は0.1%増加を見込み、1口当たり分配金は13,240円となる見通し。 今後の目標として、スポンサーの星野リゾートが運営するホテルの投資比率を現状の32%から50%超へ高める方針。

           
  第13期実績 第14期予想 前期比 第15期予想 前期比
営業収益 6,086百万円 6,154百万円 1.1% 6,129百万円 ▲0.4%
当期利益 2,922百万円 2,936百万円 0.5% 2,937百万円 0.0%
1口当たり分配金 13,174円 13,234円 0.5% 13,240円 0.0%
<取得>          
物件名称 BEB5軽井沢    
所在地 長野県北佐久郡軽井沢町    
取得金額 2,170百万円    
鑑定NOI利回り 5.9%    
還元利回り 5.5%    
竣工時期 2018年11月1日    
取得日 2020年1月31日    
売主 (有)中軽井沢ホテルマネジメント    
<取得>          
物件名称 ソルヴィータホテル那覇    
所在地 沖縄県那覇市    
取得金額 3,860百万円    
鑑定NOI利回り 5.2%    
還元利回り 4.5%    
竣工時期 2005年11月1日    
取得日 2020年1月31日    
売主 (株)SVホテルマネージメント    

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