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Oneリート投資法人 (3290)

J-REIT銘柄情報

3290 Oneリート投資法人

Oneリート投資法人が投資口追加発行、オフィスビル6物件を取得

(2021/09/08)

Oneリート投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は3年ぶり。 発行口数は27,200口、オーバーアロットメントによる売出口数は1,360口。これにより発行後の投資口数は11.9%増の268,468口となる予定。 調達額は91億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 取得する物件は、「倉持ビルディング第一」等、オフィスビル6物件、取得額は計156.57億円。取得後のポートフォリオ全体の規模は15%増の1,199億円となる。 これらに伴い第17期(2022年2月期)業績予想を修正。上記6物件取得により、4月に公表した業績予想に対し12.2%増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり分配金は7,190円と0.3%増となる見通し。 併せて第18期(2022年8月期)業績予想を発表した。上記6物件が通期寄与するが、固都税の増加等により、前期予想比1.0%減益を見込み、1口当たり分配金は7,120円となる見通し。 なお、増資及び物件取得後の有利子負債比率は46.7%と、第15期(2021年2月期)の46.0%より上昇する見込み。 引き続き物件入替えをしながら、中規模ビルを取得し、更なる資産規模拡大を目指す意向。

<取得>        
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 売主
倉持ビルディング第一 東京都墨田区 3,951百万円 3.70% エムエル・エステート(株)
リードシー千葉駅前ビル 千葉県千葉市 4,475百万円 4.30% エムエル・エステート(株)
新川一丁目ビル 東京都中央区 2,100百万円 3.60% ONEブリッジファンドS合同会社
箱崎314ビル 東京都中央区 1,771百万円 3.80% ONEブリッジファンドS合同会社
アペルト東中野ビル 東京都中野区 1,710百万円 4.20% 芙蓉総合リース(株)
大同生命水戸ビル 茨城県水戸市 1,650百万円 4.90% (株)グローバル住販
合計   15,657百万円    
  第17期予想 (修正前) 増減率  
営業収益 4,365百万円 3,918百万円 11.4%  
当期利益 1,930百万円 1,720百万円 12.2%  
1口当たり分配金 7,190円 7,170円 0.3%  
         
  第18期予想 (第17期予想) 増減率  
営業収益 4,425百万円 4,365百万円 1.4%  
当期利益 1,911百万円 1,930百万円 ▲1.0%  
1口当たり分配金 7,120円 7,190円 ▲1.0%  

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