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イオンリート投資法人 (3292)

J-REIT銘柄情報

3292 イオンリート投資法人

イオンリート投資法人がイオンモール熊本を売却、イオンモール京都五条を取得、業績予想を修正

(2018/06/28)

イオンリート投資法人が「イオンモール熊本」の売却、「イオンモール京都五条」の取得を発表した。 イオンモール熊本は、熊本地震の影響を受け一部建替えを行ったが、資本的支出の増加による含み損、賃料減少による収益低下を背景に、売却を視野に入れていた。簿価を上回る価格で売却できる点、代替資産としてイオンモール京都五条を取得できる点から売却を決定した。売却額は145億円。 取得するイオンモール京都五条は、京都市右京区に所在、平成16年竣工。取得額は133.33億円。 これに伴い、第11期(平成30年7月期)及び第12期(平成31年1月期)業績予想を修正。 第11期は、イオンモール熊本の売却益31百万円計上等により、3月に公表した業績予想に対し2.1%増益、1口当たり分配金は2,930円となる見通し。 第12期は、イオンモール熊本の収益がなくなる一方、イオンモール京都五条の収益が寄与し、前回予想比3.1%増益を見込み、1口当たり分配金は2,970円となる見通し。 本入替えに伴い巡航分配金が増加するとともに、含み損の解消により1口当たりNAVも上昇する見通し。

<取得>      
物件名称 イオンモール京都五条
所在地 京都府京都市右京区西院追分町
取得金額 13,333百万円
鑑定NOI利回り 5.4%
還元利回り 4.9%
竣工時期 平成16年1月21日
取得日 平成30年7月2日
売主 合同会社ダブルオースリー
<売却>      
物件名称 イオンモール熊本
所在地 熊本県上益城郡
売却額 14,500百万円
簿価(売却時想定) 14,388百万円
差額(売却額-簿価) 112百万円
売却日 平成30年6月29日
売却先 非開示
       
  第11期予想 (修正前) 増減率
営業収益 16,182百万円 16,143百万円 0.2%
当期利益 5,214百万円 5,106百万円 2.1%
1口当たり分配金 2,930円 2,870円 2.1%
       
  第12期予想 (修正前) 増減率
営業収益 16,061百万円 16,147百万円 ▲0.5%
当期利益 5,284百万円 5,125百万円 3.1%
1口当たり分配金 2,970円 2,880円 3.1%

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