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イオンリート投資法人 (3292)

J-REIT銘柄情報

3292 イオンリート投資法人

イオンリート投資法人が投資口追加発行、イオンモール和歌山とイオンモール都城駅前を取得

(2023/01/16)

イオンリート投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は1年半ぶり。 発行口数は75,700口、オーバーアロットメントによる売出口数は3,785口。これにより発行後の投資口数は3.9%増の2,123,952口となる予定。 調達額は113億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 新たに取得する物件は、「イオンモール和歌山」と「イオンモール都城駅前」の2物件、取得額は計213億円。これにより取得後のポートフォリオ全体の規模は4.8%増の4,683億円となる。 これらに伴い第21期(2023年7月期)業績予想を修正。新規2物件の収益が寄与し、9月に公表した業績予想に対し5.9%増益を見込む。定期借地権償却費相当の96百万円を内部留保より取崩し、投資口数が増加するも、1口当たり分配金は3,350円と2.4%増となる見通し。 併せて第22期(2024年1月期)業績予想を発表。当期利益は前期と同水準を見込む。定期借地権償却費相当の96百万円を内部留保より取崩し、1口当たり分配金は3,350円となる見通し。 引き続き中期目標である資産規模6,000億円、1口当たり巡航分配金3,600円の達成を目指す。

<取得>      
物件名称 イオンモール和歌山
所在地 和歌山県和歌山市中楠谷
取得金額 16,840百万円
鑑定NOI利回り 6.0%
還元利回り 5.1%
竣工時期 2014年2月13日
取得日 2023年2月1日
売主 合同会社ダブルオーセブン
<取得>      
物件名称 イオンモール都城駅前
所在地 宮崎県都城市栄町
取得金額 4,460百万円
鑑定NOI利回り 7.1%
還元利回り 5.7%
竣工時期 2008年11月27日
取得日 2023年2月1日
売主 合同会社ダブルオーセブン
       
  第21期予想 (修正前) 増減率
営業収益 20,959百万円 19,976百万円 4.9%
当期利益 7,019百万円 6,627百万円 5.9%
分配金総額 7,115百万円 6,694百万円 6.3%
1口当たり分配金 3,350円 3,270円 2.4%
       
  第22期予想 (第21期予想) 増減率
営業収益 20,957百万円 20,959百万円 ▲0.0%
当期利益 7,020百万円 7,019百万円 0.0%
分配金総額 7,116百万円 7,115百万円 0.0%
1口当たり分配金 3,350円 3,350円 0.0%

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