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ラサールロジポート投資法人 (3466)

J-REIT銘柄情報

3466 ラサールロジポート投資法人

ラサールロジポート投資法人が投資口追加発行、ロジポート大阪大正、ロジポート尼崎を取得

(2019/09/04)

ラサールロジポート投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は6月にも行っており、2期連続となる。 発行口数は145,714口、オーバーアロットメントによる売出口数は7,286口。 これにより発行後の投資口数は12.6%増の1,363,000口となる予定。 調達額は197億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金とする。 取得する物件は、大阪湾岸に位置する物流施設2物件(うち1物件は追加取得)、取得額は計350.97億円。ロジポート尼崎は優先交渉権の行使による取得。当初低稼働であったが、スポンサーのラサールグループが早期に稼働アップを実現した結果、高い利回りで取得した。 2物件取得により、ポートフォリオ全体の規模は16.7%増の2,456億円となる。 これに伴い、第8期(2020年2月期)業績予想を修正。 2物件の賃貸収益に加え、ロジポート尼崎のSPC出資の償還に伴う配当金765百万円を見込み、5月に公表した業績予想に対し27.7%増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は3,602円と13.2%増加する見通し。 併せて第9期(2020年8月期)業績予想を発表。 第8期に対し、物件売却益734百万円、SPC償還に伴う配当金765百万円がなくなるため、前期予想比24.7%減益を見込み、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は2,782円となる見通し。 なお、有利子負債比率は第8期末及び第9期末ともに43.0%程度となる見通し。

<取得>      
物件名称 ロジポート大阪大正(追加)
所在地 大阪市大正区船町
取得金額 10,515百万円
鑑定NOI利回り 4.6%
還元利回り 4.2%
竣工時期 2018年2月16日
取得日 2019年9月25日
売主 OTL1合同会社
<取得>      
物件名称 ロジポート尼崎
所在地 兵庫県尼崎市扇町
取得金額 24,582百万円
鑑定NOI利回り 5.3%
還元利回り 4.5%
竣工時期 2009年4月15日
取得日 2019年9月25日
売主 尼崎プロパティー特定目的会社
       
  第8期予想 (修正前) 増減率
営業収益 8,624百万円 7,018百万円 22.9%
当期利益 4,668百万円 3,654百万円 27.8%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
3,424円 3,020円 13.4%
1口当たり利益超過分配金 178円 161円 10.6%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
3,602円 3,181円 13.2%
       
  第9期予想 (第8期予想) 増減率
営業収益 7,317百万円 8,624百万円 ▲15.2%
当期利益 3,515百万円 4,668百万円 ▲24.7%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
2,579円 3,424円 ▲24.7%
1口当たり利益超過分配金 203円 178円 14.0%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
2,782円 3,602円 ▲22.8%

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