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ラサールロジポート投資法人 (3466)

J-REIT銘柄情報

3466 ラサールロジポート投資法人

ラサールロジポート投資法人が第10期決算、投資口追加発行、ロジポート大阪ベイを取得

(2021/04/14)

ラサールロジポート投資法人(LLR)が、第10期(2021年2月期)決算を発表した。 第10期は、投資口の追加発行を行い「ロジポート川崎ベイ」等物流施設4物件を取得、「住之江(底地)」を売却した。これによる賃貸収益、物件売却益41百万円が寄与し、前期比27.4%増益。投資口数が20.2%増加するも、1口当たり利益分配金は6%増となった。減価償却費の30%相当の利益超過分配を行い、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は3,077円となった。 期末のポートフォリオは18物件、資産規模(取得額合計)は3,178億円、有利子負債比率は42.4%。 併せて、2期連続となる投資口追加発行を発表した。 発行口数は140,000口、オーバーアロットメントによる売出口数は7,000口。これにより発行後の投資口数は9%増の1,785,000口となる予定。 調達額は232億円を見込み、「ロジポート大阪ベイ」を取得する。 本物件は、大阪湾岸エリアに2018年竣工した延床約14万平米の物流施設。当初低稼働であったことから、スポンサーであるラサール不動産投資顧問が運用するブリッジファンドが取得し、LLRはブリッジファンドに対し優先出資を行い、本物件の優先交渉権を保有していた。直近の稼働率が82.3%と安定したことから、優先交渉権を行使する。取得額は400億円。 第11期(2021年8月期)は、ロジポート大阪ベイの賃貸収益、ブリッジファンドの償還益等535百万円が寄与し、前期比11.3%増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり利益分配金は2.1%増となり、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は3,142円となる見通し。 第12期(2022年2月期)は、ロジポート大阪ベイが通期寄与するが、前期のブリッジファンドの償還益がなくなるため、前期予想比2.3%減益を見込み、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は3,083円となる見通し。 なお、有利子負債比率は第11期末に42.1%、第12期末の41.9%を想定する。

       
  第10期実績 第11期予想 前期比 第12期予想 前期比
営業収益 9,504百万円 10,718百万円 12.8% 10,538百万円 ▲1.7%
当期利益 4,667百万円 5,194百万円 11.3% 5,077百万円 ▲2.3%
1口当たり分配金
(利益超過分配金を含まない)
2,849円 2,910円 2.1% 2,844円 ▲2.3%
1口当たり
利益超過分配金
228円 232円 1.8% 239円 3.0%
1口当たり分配金
(利益超過分配金を含む)
3,077円 3,142円 2.1% 3,083円 ▲1.9%
<取得>
物件名称 ロジポート大阪ベイ    
所在地 大阪府大阪市住之江区南港中    
取得金額 40,000百万円    
鑑定NOI利回り 4.4%    
還元利回り 3.9%    
竣工時期 2018年2月27日    
取得日 2021年4月30日    
売主 南港プロパティー特定目的会社    

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