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スターアジア不動産投資法人 (3468)

J-REIT銘柄情報

3468 スターアジア不動産投資法人

スターアジア不動産投資法人が原木ロジスティクスを取得、オーク南麻布を売却、業績予想を修正

(2017/02/28)

スターアジア不動産投資法人が、物件の入替えを行う。 取得する物件は、東関東自動車道湾岸市川IC近くに位置する、平成27年竣工、5階建の物流施設。取得額は34.3億円。スポンサーグループとの優先交渉権を行使する。稼働率は100%。 一方、売却する物件は、港区にある昭和60年竣工のオフィスビル。売却先は関電不動産開発。売却額は50.2億円。簿価との差額は約16.7億円となり、売却益が発生する。2期に分割して売却するため、第3期(平成29年7月期)は688百万円の売却益を計上する。 これに伴い業績予想を修正。12月に公表した業績予想に対し48.3%増益を見込む。売却益のうち99百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は4,340円となる見通し。

<取得>      
物件名称 原木ロジスティクス(準共有持分73%)
所在地 千葉県市川市原木
取得金額 3,431百万円
鑑定NOI利回り 4.5%
還元利回り 4.3%
竣工時期 平成27年8月14日
取得日 平成29年4月30日
売主 合同会社Enterprise
<売却>      
物件名称 オーク南麻布
所在地 東京都港区南麻布
売却額 5,020百万円
簿価(H28/7末) 3,351百万円
差額(売却額-簿価) 1,669百万円
売却日 平成29年3月、平成29年8月
売却先 関電不動産開発(株)
       
  第3期予想 (修正前) 増減率
営業収益 2,818百万円 2,167百万円 30.0%
当期利益 1,595百万円 1,075百万円 48.4%
分配金総額 1,496百万円 1,075百万円 39.2%
1口当たり分配金 4,340円 3,120円 39.1%

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