スターアジア不動産投資法人が原木ロジスティクスを取得、オーク南麻布を売却、業績予想を修正

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3468 スターアジア不動産投資法人

スターアジア不動産投資法人が原木ロジスティクスを取得、オーク南麻布を売却、業績予想を修正

(2017/02/28)

スターアジア不動産投資法人が、物件の入替えを行う。取得する物件は、東関東自動車道湾岸市川IC近くに位置する、平成27年竣工、5階建の物流施設。取得額は34.3億円。スポンサーグループとの優先交渉権を行使する。稼働率は100％。一方、売却する物件は、港区にある昭和60年竣工のオフィスビル。売却先は関電不動産開発。売却額は50.2億円。簿価との差額は約16.7億円となり、売却益が発生する。2期に分割して売却するため、第3期（平成29年7月期）は688百万円の売却益を計上する。これに伴い業績予想を修正。12月に公表した業績予想に対し48.3％増益を見込む。売却益のうち99百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は4,340円となる見通し。

＜取得＞
物件名称	原木ロジスティクス（準共有持分73％）
所在地	千葉県市川市原木
取得金額	3,431百万円
鑑定NOI利回り	4.5%
還元利回り	4.3%
竣工時期	平成27年8月14日
取得日	平成29年4月30日
売主	合同会社Enterprise
＜売却＞
物件名称	オーク南麻布
所在地	東京都港区南麻布
売却額	5,020百万円
簿価（H28/7末）	3,351百万円
差額（売却額－簿価）	1,669百万円
売却日	平成29年3月、平成29年8月
売却先	関電不動産開発(株)

	第3期予想	（修正前）	増減率
営業収益	2,818百万円	2,167百万円	30.0%
当期利益	1,595百万円	1,075百万円	48.4%
分配金総額	1,496百万円	1,075百万円	39.2%
1口当たり分配金	4,340円	3,120円	39.1%

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	日本ビルファンド	+1.34%
2	ジャパンリアル	+1.31%
3	アドバンス・ロジ	+1.17%

日本ビルファンド

+1.34%

ジャパンリアル

+1.31%

アドバンス・ロジ

+1.17%

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