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スターアジア不動産投資法人 (3468)

J-REIT銘柄情報

3468 スターアジア不動産投資法人

スターアジア不動産投資法人が投資口の追加発行、6物件取得を発表

(2018/01/12)

スターアジア不動産投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は昨年4月以来。 発行口数は53,641口、オーバーアロットメントによる売出口数は2,683口。これより発行後の投資口数は13.6%増の470,624口となる予定。調達額は57億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 取得する物件は、オフィスビル1物件、レジデンス2物件、物流施設3物件の計6物件、取得額は計107.43億円。これによりポートフォリオ全体の規模は14%増の860億円(メザニンローン債権投資を含まない)となる。 これらに伴い、第4期(平成30年1月期)、第5期(平成30年7月期)業績予想を修正。第4期は、投資口発行費用計上により、9月に公表した業績予想に対し0.8%減益を見込むが、内部留保額を減額するため、1口当たり分配金は4,039円と変動なし。 上記の公募増資及び物件取得が反映される第5期は、6物件の収益が寄与し8%増益を見込む。また内部留保より63百万円を取り崩すことにより、投資口数が増加するも1口当たり分配金は2,750円と変動なし。 また第6期(平成31年1月期)業績予想を発表。支払利息の減少等により、前期予想比7.2%増益を見込み、1口当たり分配金は2,804円と前期予想を2%上回る見通し。

<取得>        
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 売主
日本橋浜町パークビル 東京都中央区 1,450百万円 4.30% 非開示
アーバンパーク緑地公園 大阪府吹田市 1,550百万円 4.90% 合同会社SAPR5
アーバンパーク高円寺 東京都杉並区 1,167百万円 4.20% 合同会社SAPR6
船橋西浦ロジスティクスⅠ 千葉県船橋市 3,000百万円 4.60% 合同会社Viper
船橋西浦ロジスティクスⅡ 千葉県船橋市 821百万円 5.70% 合同会社Viper
松伏ロジスティクス 埼玉県北葛飾郡 2,755百万円 5.10% 合同会社29er
合計 10,743百万円    
  第4期予想 (修正前) 増減率  
営業収益 3,138百万円 3,131百万円 0.2%  
当期利益 1,769百万円 1,783百万円 ▲0.8%  
分配金総額 1,673百万円 1,673百万円 0.0%  
1口当たり分配金 4,039円 4,039円 0.0%  
         
  第5期予想 (修正前) 増減率  
営業収益 2,751百万円 2,395百万円 14.9%  
当期利益 1,230百万円 1,139百万円 8.0%  
分配金総額 1,293百万円 1,139百万円 13.5%  
1口当たり分配金 2,750円 2,750円 0.0%  
         
  第6期予想 (第5期予想) 増減率  
営業収益 2,732百万円 2,751百万円 ▲0.7%  
当期利益 1,319百万円 1,230百万円 7.2%  
分配金総額 1,319百万円 1,293百万円 2.0%  
1口当たり分配金 2,804円 2,750円 2.0%  

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