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スターアジア不動産投資法人 (3468)

J-REIT銘柄情報

3468 スターアジア不動産投資法人

スターアジア不動産投資法人が投資口追加発行、7物件を取得

(2021/08/02)

スターアジア不動産投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は3年ぶりで、2020年3月の合併後初めて。3月に提示した2026年までの中期目標である資産規模3,000億円、1口当たり分配金1,600円へ向けた第一段階となる。 発行口数は115,000口、オーバーアロットメントによる売出口数は16,743口。これにより発行後の投資口数は6.9%増の1,789,389口となる予定。 調達額は67億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 取得する物件は、「OHAビル」等オフィスビル2物件、商業施設1物件、住宅4物件の計7物件、取得額は計129.65億円。取得後のポートフォリオ全体の規模は7.7%増の1,796億円となる。 これらに伴い第12期(2022年1月期)業績予想を修正。新規7物件の収益が寄与し、3月に公表した業績予想に対し4.4%増益を見込む。投資口数が増加する一方、内部留保取崩額を125百万円から190百万円に増額することにより、1口当たり分配金は1,455円と変更なし。 併せて第13期(2022年7月期)業績予想を公表した。固都税が増加する一方、新規7物件の通期稼働、支払利息等の減少により、前期予想比5.9%増益を見込む。一時差異等調整積立金より88百万円を取崩し、1口当たり分配金は1,476円となる見通し。 なお、増資及び物件取得後の有利子負債比率は46.2%と、第10期(2021年1月期)末の45.9%より上昇する見込み。

<取得>          
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 竣工時期 売主
OHAビル(オフィス) 東京都立川市 1,804百万円 4.50% 1990年5月30日 合同会社SAPR7
アーバンセンター博多(オフィス) 福岡県福岡市 2,870百万円 4.10% 2020年8月27日 スターアジア総合開発(株)
バグース池袋西口(商業施設) 東京都豊島区 2,984百万円 3.60% 1992年11月20日 合同会社Contender
アーバンパーク両国(住宅) 東京都墨田区 1,115百万円 4.00% 1997年10月31日 清水総合開発(株)
アーバンパーク溝の口(住宅) 神奈川県川崎市 2,019百万円 4.40% 1988年8月23日 非開示
アーバンパーク宮前平(住宅) 神奈川県川崎市 1,060百万円 4.20% 2021年6月10日 スターアジア総合開発(株)
アーバンパーク鶴見(住宅) 神奈川県横浜市 1,113百万円 4.50% 1994年2月17日 (株)エー・ディー・ワークス
合計 12,965百万円      
           
  第12期予想 (修正前) 増減率    
営業収益 5,898百万円 5,565百万円 6.0%    
当期利益 2,411百万円 2,311百万円 4.3%    
分配金総額 2,603百万円 2,346百万円 11.0%    
1口当たり分配金 1,455円 1,455円 0.0%    
   
  第13期予想 (第12期予想) 増減率    
営業収益 5,955百万円 5,898百万円 1.0%    
当期利益 2,553百万円 2,411百万円 5.9%    
分配金総額 2,641百万円 2,603百万円 1.5%    
1口当たり分配金 1,476円 1,455円 1.4%    

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