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マリモ地方創生リート投資法人 (3470)

J-REIT銘柄情報

3470 マリモ地方創生リート投資法人

マリモ地方創生リート投資法人が投資口の追加発行、7物件を取得

(2018/01/04)

マリモ地方創生リート投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は2016年7月上場後初めて。発行口数は39,500口、オーバーアロットメントによる売出口数は1,975口。これにより発行後の投資口数は45.6%増の132,443口となる予定。 調達額は44億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 取得する物件は「アルティザ上前津Ⅱ」等レジデンス2物件、「MRRくまもと」等商業施設(底地含む)5物件の計7物件、取得額は計77億円。これによりポートフォリオ全体の規模は45.8%増の245億円となる。 これらに伴い、第4期(平成30年6月期)業績予想を修正。7物件取得が寄与し、8月に公表した業績予想に対し50%増益を見込む。減価償却費の29.8%相当額を利益超過分配とし、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は3,424円と前回予想を1%上回る見通し。 併せて第5期(平成30年12月期)業績予想を発表。当期利益は前期と同水準を見込む。減価償却費の29.6%相当額を利益超過分配とし、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は3,425円となる見通し。

<取得>        
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 売主
アルティザ上前津Ⅱ 愛知県名古屋市中区 720百万円 4.90% (株)マリモ
アルティザ千代田 愛知県名古屋市中区 980百万円 4.70% (株)マリモ
(仮称)MRRくまもと 熊本県熊本市中央区 2,120百万円 5.80% (株)マリモ
MRRさせぼ 長崎県佐世保市 990百万円 5.60% (株)マリモ
MRRいとしま 福岡県糸島市 900百万円 5.30% (株)マリモ
MRRあきた 秋田県秋田市 840百万円 6.40% (株)マリモ
スーパーセンタートライアル時津店(底地) 長崎県西彼杵郡時津町 1,150百万円 5.00% (株)マリモ
合計   7,700百万円    
         
  第4期予想 (修正前) 増減率  
営業収益 1,033百万円 754百万円 37.0%  
当期利益 389百万円 258百万円 50.8%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
2,938円 2,841円 3.4%  
1口当たり利益超過分配金 486円 548円 ▲11.3%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
3,424円 3,389円 1.0%  
         
  第5期予想 (第4期予想) 増減率  
営業収益 1,077百万円 1,033百万円 4.3%  
当期利益 389百万円 389百万円 0.0%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
2,944円 2,938円 0.2%  
1口当たり利益超過分配金 481円 486円 ▲1.0%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
3,425円 3,424円 0.0%  

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