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マリモ地方創生リート投資法人 (3470)

J-REIT銘柄情報

3470 マリモ地方創生リート投資法人

マリモ地方創生リート投資法人が第9期決算、アルティザ浅間町の取得を発表

(2021/02/18)

マリモ地方創生リート投資法人が、第9期(2020年12月期)決算を発表した。 第9期における物件取得はなし。前期に取得した物件の通期稼働により、前期比2.4%増益。減価償却費の26%相当の利益超過分配を行い、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は3,546円と前期比1.5%増となった。 期末のポートフォリオは31物件、資産規模(取得額合計)は299億円、有利子負債比率は48.6%。地方の商業施設と住宅が主要ポートフォリオであるため、コロナ禍及びインバウンドによる業績への影響は限定的。 併せて、名古屋の住宅を取得することを発表した。 物件は、名古屋市営地下鉄浅間町駅より徒歩3分に位置する、2020年2月竣工、11階建の単身者向けマンション。スポンサーであるマリモが開発した。取得額は4.95億円。 第10期(2021年6月期)は、上記物件の収益や、MRRおおいたのテナント解約金収入が発生するが、固都税や修繕費の増加により、前期比1.6%減益を見込む。減価償却費の27.4%相当の利益超過分配を行い、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は3,529円となる見通し。 第11期(2021年12月期)は、前期の解約違約金がなくなることや修繕費の増加により、前期予想比7.0%減益を見込む。減価償却費の29.9%相当の利益超過分配を行い、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は3,357円となる見通し。

           
  第9期実績 第10期予想 前期比 第11期予想 前期比
営業収益 1,281百万円 1,308百万円 2.1% 1,290百万円 ▲1.4%
当期利益 478百万円 471百万円 ▲1.5% 438百万円 ▲7.0%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
3,136円 3,086円 ▲1.6% 2,871円 ▲7.0%
1口当たり利益超過分配金 410円 443円 8.0% 486円 9.7%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
3,546円 3,529円 ▲0.5% 3,357円 ▲4.9%
<取得>          
物件名称 アルティザ浅間町    
所在地 愛知県名古屋市西区新道    
取得金額 495百万円    
鑑定NOI利回り 5.1%    
還元利回り 4.8%    
竣工時期 2020年2月10日    
取得日 2021年2月26日    
売主 (株)マリモ    

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