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マリモ地方創生リート投資法人 (3470)

J-REIT銘柄情報

3470 マリモ地方創生リート投資法人

マリモ地方創生リート投資法人がアルティザ博多駅南を売却、業績予想を修正

(2021/11/16)

マリモ地方創生リート投資法人が、福岡に保有する住宅を売却する。 売却する物件は、JR博多駅より南へ1.4キロに位置する、2006年竣工、15階建の単身者向けマンション。2016年の上場時より保有する。 築15年が経過し今後の修繕費の増加リスクを懸念、また売却額が簿価及び鑑定価格を上回り売却益を確保できる点から、売却を決定した。売却額は7億円。売却益は2.4億円を見込む。 なお、本物件売却による収益への影響を考慮し、2期に分割して売却する。 これに伴い業績予想を修正。 第11期(2021年12月期)は、物件売却益120百万円計上により、8月に公表した業績予想に対し20%増益を見込む。利益超過分配金を減額するが、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は3,850円と前回予想比13.2%増となる見通し。 第12期(2022年6月期)は、物件売却益120百万円計上により、前回予想比16.8%増益を見込む。利益超過分配金を減額するも、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は3,806円と11.4%増となる見通し。

<売却>      
物件名称 アルティザ博多駅南
所在地 福岡市博多区博多駅南
売却額 700百万円
簿価(2021/6末時点) 459百万円
差額(売却額-簿価) 241百万円
売却日 2021年12月22日、2022年1月26日
売却先 非開示
 
  第11期予想 (修正前) 増減率
営業収益 1,395百万円 1,281百万円 8.9%
当期利益 533百万円 444百万円 20.0%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まず)
3,495円 2,913円 20.0%
1口当たり利益超過分配金 355円 488円 ▲27.3%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
3,850円 3,401円 13.2%
 
  第12期予想 (修正前) 増減率
営業収益 1,387百万円 1,293百万円 7.3%
当期利益 521百万円 446百万円 16.8%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まず)
3,416円 2,925円 16.8%
1口当たり利益超過分配金 390円 492円 ▲20.7%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
3,806円 3,417円 11.4%

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