投資法人みらい (3476)

投資法人みらいが第2期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は3,260円

(2017/06/14)

投資法人みらいが、上場後初となる決算を発表した。第2期（平成29年4月期）の実質的な運用期間は、上場日である2016年12月16日からの136日間。上場時に「品川シーサイドパークタワー」等15物件（取得額1,007億円）を取得。当期純利益は1,036百万円、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は3,260円となった。 期末のポートフォリオは15物件、資産規模（取得額合計）は1,007億円、有利子負債比率は47.0％。 第3期（平成29年10月期）は、運用期間が6ヶ月間となる。固都税が増加する一方、運用期間の増加や、品川シーサイドのフリーレント解消、投資口発行費の減少等により、前期比44.6％増益を見込み、1口当たり分配金は5,100円となる見通し。 第4期（平成30年4月期）1口当たり分配金も5,100円となる見通し。 併せて中期経営計画を発表。上場後投資口価格が低迷しており、現状は増資が困難と認識。今後は中規模や都心部以外のオフィスビルへの投資を高める一方、保有する大規模オフィスビルは、スポンサーである三井物産グループが設立予定の私募REITに一部を売却して共同運用を検討する。また商業施設やホテルへの投資比率を高めることによってポートフォリオ利回りの向上を図り、3年後（2020年4月期）1口当たり分配金5,700円以上を目標とする。