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投資法人みらい (3476)

J-REIT銘柄情報

3476 投資法人みらい

投資法人みらいが六甲アイランドDCを一部売却、業績予想を下方修正

(2020/04/21)

投資法人みらいが、保有する物流施設「六甲アイランドDC」の共有持分7.55%を売却する。売却先は、スポンサーである三井物産がデジタル証券事業として設立したファンド。売却額は7.17億円。これにより売却益58百万円が発生する見込み。 併せて、新型コロナウイルスによる影響を反映し、第8期(2020年4月期)及び第9期(2020年10月期)業績予想を修正した。 保有するホテルのうち変動賃料のある3物件において、第9期末まで変動賃料が発生しない前提とする。 第8期は、上記の物件売却益を計上するが、2月以降の変動賃料の減少により、12月に公表した業績予想に対し0.6%減益を見込み、1口当たり分配金は1,560円となる見通し。 第9期は、3月に取得した2物件が通期寄与するが、変動賃料が通期発生せず、更に商業施設やその他のホテルの賃料支払い遅延リスクを想定し、102百万円の減収を見込む。前回予想比7.5%減益、1口当たり分配金は1,480円となる見通し。

<売却>      
物件名称 六甲アイランドDC(準共有持分7.55%)
所在地 兵庫県神戸市東灘区向洋町西
売却額 717百万円
簿価(売却時想定) 648百万円
差額(売却額-簿価) 69百万円
売却日 2020年4月28日
売却先 エスティファンドワン合同会社
       
  第8期予想 (修正前) 増減率
営業収益 5,465百万円 5,484百万円 ▲0.3%
当期利益 2,593百万円 2,609百万円 ▲0.6%
1口当たり分配金 1,560円 1,570円 ▲0.6%
  第9期予想 (修正前) 増減率
営業収益 5,498百万円 5,661百万円 ▲2.9%
当期利益 2,460百万円 2,660百万円 ▲7.5%
1口当たり分配金 1,480円 1,600円 ▲7.5%

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