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投資法人みらい (3476)

J-REIT銘柄情報

3476 投資法人みらい

投資法人みらいが商業施設の底地2件を取得、業績予想を修正

(2021/03/16)

投資法人みらいが、商業施設の底地2件を取得する。2物件の取得額は計45.48億円。 1件は、滋賀県彦根市にある「カインズモール彦根」の底地。敷地面積85,830㎡。取得額は35.98億円。 もう1件は、広島市にある「マックスバリュ高取店」の底地。敷地面積は5,748㎡。取得額は9.5億円。 併せて第10期(2021年4月期)及び第11期(2021年10月期)業績予想を修正した。上記2物件取得に加え、1月に取得した「TCAビル」、3月に売却予定の「ヒルコート東新宿」「日宝本町ビル」を反映する。 1月の緊急事態宣言発令に伴い賃料減免を行ったため、減収リスクを当初想定46百万円から278百万円に増額する一方、上記物件取得による収益、物件売却益351百万円が寄与し、12月に公表した業績予想に対し、5.2%増益を見込み、1口当たり分配金は1,220円となる見通し。 第11期(2021年10月期)は、物件入替えによる増収を見込む一方、オフィスの解約リスクを保守的に見積もり、1口当たり分配金は1,260円と変更なし。

<取得>
物件名称 カインズモール彦根(底地)
所在地 滋賀県彦根市馬場
取得金額 3,598百万円
鑑定NOI利回り 5.1%
割引率 4.5%
竣工時期 -
取得日 2021年3月31日
売主 非開示
<取得>      
物件名称 マックスバリュ高取店(底地)
所在地 広島県広島市安佐南区高取北
取得金額 950百万円
鑑定NOI利回り 4.5%
割引率 4.3%
竣工時期 -
取得日 2021年3月31日
売主 地主プライベートリート投資法人
       
  第10期予想 (修正前) 増減率
営業収益 4,957百万円 4,819百万円 2.9%
当期利益 2,027百万円 1,927百万円 5.2%
1口当たり分配金 1,220円 1,160円 5.2%
 
  第11期予想 (修正前) 増減率
営業収益 5,154百万円 5,109百万円 0.9%
当期利益 2,094百万円 2,094百万円 0.0%
1口当たり分配金 1,260円 1,260円 0.0%

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