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投資法人みらい (3476)

J-REIT銘柄情報

3476 投資法人みらい

投資法人みらいが第10期決算を発表、1口当たり実績分配金(利益超過分配金含む)は1,247円

(2021/06/15)

投資法人みらいが、第10期(2021年4月期)決算を発表した。 第10期は、物件入替えを促進し、「カインズモール彦根」の底地等4物件を取得する一方、「ヒルコート東新宿」等3物件を売却した。ポートフォリオの54.5%を占めるオフィスビルの期末稼働率は97.3%と前期より1.4ポイント低下した。物件売却益の減少、ホテルや商業施設の賃料減免等により、前期比12.8%減益。1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は1,247円となった。 期末のポートフォリオは34物件、資産規模(取得額合計)は1,539億円、有利子負債比率は48.6%。 第11期(2021年10月期)は、前期の物件売却益がなくなることやオフィスの減収を想定するが、商業施設やホテルの収益回復により、前期比1.1%増益を見込み、1口当たり分配金は1,260円となる見通し。 第12期(2022年4月期期)は、ホテルや商業施設の減免リスクを保守的に見積もる一方、BizMiix淀屋橋の用途変更やミ・ナーラのリニューアルによる収益増加が寄与し、1口当たり分配金は1,260円と前期予想と同水準となる見通し。 アフターコロナを見据え、第13期(2022年10月期)以降の中期経営計画の策定を検討し、1口当たり分配金1,400円台回復を目指す意向。

           
  第10期実績 第11期予想 前期比 第12期予想 前期比
営業収益 4,973百万円 5,104百万円 2.6% 5,026百万円 ▲1.5%
当期利益 2,072百万円 2,095百万円 1.1% 2,093百万円 ▲0.1%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
1,238円 1,260円 1.8% 1,260円 0.0%
1口当たり利益超過分配金 9円 0円 ▲100.0% 0円 -
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
1,247円 1,260円 1.0% 1,260円 0.0%

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