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三菱地所物流リート投資法人 (3481)

J-REIT銘柄情報

3481 三菱地所物流リート投資法人

三菱地所物流リート投資法人が投資口追加発行、ロジクロス大阪等物流施設5物件を取得

(2020/08/13)

三菱地所物流リート投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は1年ぶり。 発行口数は40,500口、オーバーアロットメントによる売出口数は2,000口。これにより発行後の投資口数は13.9%増の348,315口となる予定。 調達額は178億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 取得する物件は「ロジクロス大阪」等、物流施設5物件、取得額は計284億円。これによりポートフォリオ全体の規模は25%増の1,421億円となる。有利子負債比率は29.4%から31.5%へ上昇する。 これらに伴い第9期(2021年2月期)業績予想を修正。上記5物件の収益が寄与し、4月に公表した業績予想に対し26.2%増益を見込み、投資口数が増加するも1口当たり利益分配金は10.8%増となる。減価償却費の30%相当額の利益超過分配を行い、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は6,520円となる見通し。 併せて第10期(2021年8月期)業績予想を発表。前期の投資口発行費用がなくなる一方、固都税の増加により、前期予想比3.1%減益を見込む。利益超過分配金を減価償却費の34%相当額に一時的に増額し、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は6,438円となる見通し。

         
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 売主
ロジクロス大阪
(準共有持分60%)
大阪市西淀川区 5,874百万円 4.10% 非開示
ロジクロス名古屋笠寺
(準共有持分60%)
愛知県名古屋市南区 8,705百万円 4.40% 非開示
ロジポート大阪大正
(準共有持分17.5%追加)
大阪市大正区 4,802百万円 4.20% OTL2合同会社
MJロジパーク加須2 埼玉県加須市 1,637百万円 4.30% 非開示
MJロジパーク仙台1 宮城県多賀城市 7,388百万円 4.90% SD物流ファンド・シックス合同会社
合計   28,406百万円    
  第9期予想 (修正前) 増減率  
営業収益 4,222百万円 3,375百万円 25.1%  
当期利益 2,040百万円 1,616百万円 26.2%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
5,857円 5,286円 10.8%  
1口当たり利益超過分配金 663円 682円 ▲2.8%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
6,520円 5,968円 9.2%  
         
  第10期予想 (第9期予想) 増減率  
営業収益 4,215百万円 4,222百万円 ▲0.2%  
当期利益 1,977百万円 2,040百万円 ▲3.1%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
5,677円 5,857円 ▲3.1%  
1口当たり利益超過分配金 761円 663円 14.8%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
6,438円 6,520円 ▲1.3%  

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