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三菱地所物流リート投資法人 (3481)

J-REIT銘柄情報

3481 三菱地所物流リート投資法人

三菱地所物流リート投資法人が第8期決算を発表、1口当たり実績分配金(利益超過分配金含む)は6,003円

(2020/10/15)

三菱地所物流リート投資法人が、第8期(2020年8月期)決算を発表した。 第8期における物件取得はなし。前期に取得した物件の通期稼働が寄与し、前期比1.4%増益。減価償却費の30%相当の利益超過分配を行い、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は6,003円となった。 期末のポートフォリオは15物件、資産規模(取得額合計)は1,137億円、有利子負債比率は29.4% 第9期(2021年2月期)は、投資口の追加発行を行い「ロジクロス名古屋笠寺」等、5物件を取得。これにより前期比23.3%増益を見込む。投資口数が13.9%増加するも、1口当たり利益分配金は前期比8.2%増加する。減価償却費の30%相当の利益超過分配を行い、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は6,520円となる見通し。 第10期(2021年8月期)は、固都税の増加により、前期予想比3.1%減益を見込む。一時的に賃貸収益が減少するため、利益超過分配を減価償却費の34%相当に増額し、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は6,438円となる見通し。 なお、有利子負債比率は、第9期末に31.5%、第10期末に30.9%を想定。 引き続き公募増資と低いレバレッジを活用し、1口当たり分配金の成長と、中期目標である資産規模2,000億円を目指す。

           
  第8期実績 第9期予想 前期比 第10期予想 前期比
営業収益 3,342百万円 4,222百万円 26.3% 4,215百万円 ▲0.2%
当期利益 1,654百万円 2,039百万円 23.3% 1,977百万円 ▲3.0%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
5,411円 5,857円 8.2% 5,677円 ▲3.1%
1口当たり利益超過分配金 592円 663円 12.0% 761円 14.8%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
6,003円 6,520円 8.6% 6,438円 ▲1.3%

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