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三菱地所物流リート投資法人 (3481)

J-REIT銘柄情報

3481 三菱地所物流リート投資法人

三菱地所物流リート投資法人がMJロジパーク仙台1を売却、業績予想を修正

(2024/03/29)

三菱地所物流リート投資法人が、「MJロジパーク仙台1」を売却する。 売却する物件は、宮城県多賀城市にある、2009年竣工の物流施設。テナントは3社、稼働率は100%。 築15年が経過し今後大規模修繕が必要なこと、鑑定価格及び簿価を上回る価格で売却できることから、売却を決定した。売却額は100億円。売却益は27.54億円を見込む。2期に分割して売却する。 これに伴い第16期(2024年8月期)業績予想を修正。上記物件の51%を売却し、売却益13.92億円を計上する。これにより10月に公表した業績予想に対し29%増益を見込む。売却益計上に伴い利益超過分配を行わず、1口当たり分配金は9,366円と15.9%増となる見通し。 なお、第17期(2025年2月期)に残り49%の売却益13.61億円を計上する。業績予想は4月に公表する予定。

<売却>      
物件名称 MJロジパーク仙台1
所在地 宮城県多賀城市
売却額 10,000百万円
簿価(売却時想定) 7,904百万円
差額(売却額-簿価) 2,096百万円
売却日 2024年4月、9月(計2回)
売却先 非開示
       
  第16期予想 (修正前) 増減率
営業収益 9,097百万円 7,872百万円 15.6%
当期利益 4,715百万円 3,651百万円 29.1%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
9,366円 7,252円 29.2%
1口当たり利益超過分配金 0円 828円 ▲100.0%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
9,366円 8,080円 15.9%

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