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CREロジスティクスファンド投資法人 (3487)

J-REIT銘柄情報

3487 CREロジスティクスファンド投資法人

CREロジスティクスファンド投資法人が上場、初値は104,500円

(2018/02/07)

CREロジスティクスファンド投資法人が、7日上場した。 初値は104,500円とIPO発行価格110,000円を5%下回ったが、終値は110,000円を回復した。 IPOによる調達額171億円と借入金123億円により、物流施設4物件(取得額計282億円)を取得。既に取得済の2物件と併せて資産規模は448億円となる。更に2月に竣工予定の「ロジスクエア鳥栖」(取得額28.8億円)を4月に取得予定。 これに伴い、第4期(平成30年6月期)、第5期(平成30年12月期)、第6期(平成31年6月期)業績予想を発表。 第4期は、7物件の賃貸収益により、当期純利益511百万円を見込む。なお、当期減価償却費の30%相当額を毎期利益超過分配とする。これにより1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は2,540円となる見通し。 第5期は、第4期に取得した物件の通期稼働により、前期予想比32.3%増益を見込み、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は3,297円となる見通し。 第6期は、上場時に取得した物件の固都税の費用化に伴い、前期予想比12.3%減益を見込み、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は2,940円となる見通し。 なお、有利子負債比率は、第4期末が49.4%程度、第5期末及び第6期末が47.7%の見通し。

       
  第4期予想    
営業収益 1,172百万円    
当期利益 511百万円    
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
2,214円    
1口当たり
利益超過分配金
326円    
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
2,540円    
       
  第5期予想 (第4期予想) 増減率
営業収益 1,391百万円 1,172百万円 18.7%
当期利益 676百万円 511百万円 32.3%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
2,925円 2,214円 32.1%
1口当たり
利益超過分配金
372円 326円 14.1%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
3,297円 2,540円 29.8%
       
  第6期予想 (第5期予想) 増減率
営業収益 1,391百万円 1,391百万円 0.0%
当期利益 593百万円 676百万円 ▲12.3%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
2,568円 2,925円 ▲12.2%
1口当たり
利益超過分配金
372円 372円 0.0%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
2,940円 3,297円 ▲10.8%

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