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CREロジスティクスファンド投資法人 (3487)

J-REIT銘柄情報

3487 CREロジスティクスファンド投資法人

CREロジスティクスファンド投資法人が投資口追加発行、物流施設2物件を取得

(2019/06/27)

CREロジスティクスファンド投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は2018年2月上場後初めて。 発行口数は28,100口、オーバーアロットメントによる売出口数は2,810口。これにより発行後の投資口数は12.2%増の259,250口となる。 調達額は約30億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 取得する物件は「ロジスクエア川越」「ロジスクエア春日部」の築浅の物流施設2物件。ともにスポンサーであるシーアールイーが開発した。2物件の取得額は計63.9億円。これによりポートフォリオ全体の規模は13.4%増の541億円となる。 これに伴い第7期(2019年12月期)業績予想を修正。 2物件の収益が寄与し、2月に公表した業績予想に対し14.7%増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は2,990円と1.7%増となる見通し。 併せて第8期(2020年6月期)業績予想を発表。 2物件の通期稼働により、前期予想比1.5%増益を見込み、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は3,029円となる見通し。 なお、有利子負債比率は第6期(2019年6月期)末47.9%(見込み)に対し、第7期末48.2%、第8期末47.9%程度となる見通し。

<取得>      
物件名称 ロジスクエア川越
所在地 埼玉県川越市芳野台
取得金額 1,490百万円
鑑定NOI利回り 5.0%
還元利回り 4.6%
竣工時期 2018年2月
取得日 2019年7月16日
売主 (株)シーアールイー
<取得>      
物件名称 ロジスクエア春日部
所在地 埼玉県春日部市永沼向通
取得金額 4,900百万円
鑑定NOI利回り 5.1%
還元利回り 4.5%
竣工時期 2018年6月
取得日 2019年7月16日
売主 非開示
       
  第7期予想 (修正前) 増減率
営業収益 1,578百万円 1,412百万円 11.8%
当期利益 680百万円 593百万円 14.7%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
2,625円 2,568円 2.2%
1口当たり利益超過分配金 365円 372円 ▲1.9%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
2,990円 2,940円 1.7%
       
  第8期予想 (第7期予想) 増減率
営業収益 1,591百万円 1,578百万円 0.8%
当期利益 690百万円 680百万円 1.5%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
2,664円 2,625円 1.5%
1口当たり利益超過分配金 365円 365円 0.0%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
3,029円 2,990円 1.3%

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[modified] => 2018-09-18 15:29:41