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タカラレーベン不動産投資法人 (3492)

J-REIT銘柄情報

3492 タカラレーベン不動産投資法人

タカラレーベン不動産投資法人が物件入替え、業績予想を修正

(2021/02/22)

タカラレーベン不動産投資法人が、物件入替えを行う。 取得する物件は、JR山手線代々木駅より徒歩3分にあるオフィスビルと、広島県尾道市にある商業施設イオンスタイル尾道の底地。2物件の取得額は計27.5億円。 一方、売却する物件は、港区南青山にある都市型商業施設。売却額は72.1億円。2期に分割して売却する。 これに伴い第6期(2021年2月期)及び第7期(2021年8月期)業績予想を修正。 第6期は、売却物件の賃貸収益が減少するが、売却済の3物件と併せて売却益計188百万円を計上し、10月に公表した業績予想に対し3.3%増益を見込む。1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は3,100円となる見通し。 第7期は、売却した物件の賃貸収益がなくなるが、上記2物件取得による賃貸収益、物件売却益428百万円が寄与し、前回予想比10.7%増益を見込む。1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は3,100円となる見通し。 なお、有利子負債比率は第6期末及び第7期末ともに45.9%と、第5期(2020年8月期)と同水準を想定。

<取得>      
物件名称 代々木一丁目ビル
所在地 東京都渋谷区代々木
取得金額 1,850百万円
鑑定NOI利回り 非開示
還元利回り 3.4%
竣工時期 2010年7月1日
取得日 2021年4月30日
売主 (株)サンケイビル
<取得>      
物件名称 イオンスタイル尾道(底地)
所在地 広島県尾道市天満町
取得金額 900百万円
鑑定NOI利回り 非開示
還元利回り 4.7%
竣工時期 -
取得日 2021年3月1日
売主 (株)タカラレーベン
<売却>      
物件名称 Almost Blue
所在地 東京都港区南青山
売却額 7,210百万円
簿価(2020/8末時点) 6,599百万円
差額(売却額-簿価) 611百万円
売却日 2021年2月26日、2021年3月19日
売却先 非開示
       
  第6期予想 (修正前) 増減率
営業収益 2,866百万円 2,758百万円 3.9%
当期利益 1,433百万円 1,387百万円 3.3%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
3,096円 2,996円 3.3%
1口当たり利益超過分配金 4円 4円 0.0%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
3,100円 3,000円 3.3%
       
  第7期予想 (修正前) 増減率
営業収益 2,879百万円 2,672百万円 7.7%
当期利益 1,434百万円 1,295百万円 10.7%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
3,096円 2,796円 10.7%
1口当たり利益超過分配金 4円 4円 0.0%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
3,100円 2,800円 10.7%

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