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タカラレーベン不動産投資法人 (3492)

J-REIT銘柄情報

3492 タカラレーベン不動産投資法人

タカラレーベン不動産投資法人が第9期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,008円

(2022/10/18)

タカラレーベン不動産投資法人が、第9期(2022年8月期)決算を発表した。 第9期は物件入替えを継続し、「TLRレジデンス川崎大師」等、住宅3物件を取得する一方、「中央博労町ビル」を売却した。物件売却益248億円が寄与するも、売却した物件の賃貸収入減、固都税や資産運用報酬の増加により、前期比4.1%減益。1口当たり分配金は3,008円となった。 期末のポートフォリオは48物件、資産規模(取得額合計)は1,135億円、有利子負債比率は47.6%。 第10期(2023年2月期)は、投資口の追加発行を行い、「ラグゼナ北千住」等9物件を取得、「ホテルサンシャイン宇都宮」等2物件を売却する。旗艦物件であるNTビルは大型退去により期中稼働率55.9%を当初想定していたが、リーシングが進捗し87.8%へ改善する予定。新規物件の収益が寄与するが、売却益の減少により、前期比6.8%減益を見込む。内部留保より120百万円を取崩すが、投資口数11%増により、1口当たり分配金は2,710円と9.9%減となる見通し。 第11期(2023年8月期)は、前期の物件売却益がなくなるため、前期予想比0.6%減益を見込む。内部留保より31百万円を取り崩すも、1口当たり分配金は2,554円と前期予想比5.8%減となる見通し。 中期的な巡航分配金目標として、内部成長により1口当たり3,300円、更に公募増資と伴う物件取得により1口当たり3,500円を掲げる。

           
  第9期実績 第10期予想 前期比 第11期予想 前期比
営業収益 3,545百万円 3,495百万円 ▲1.4% 3,478百万円 ▲0.5%
当期利益 1,726百万円 1,610百万円 ▲6.7% 1,599百万円 ▲0.7%
分配金総額 1,729百万円 1,730百万円 0.1% 1,630百万円 ▲5.8%
1口当たり分配金 3,008円 2,710円 ▲9.9% 2,554円 ▲5.8%

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