日本ビルファンド投資法人 (8951)

日本ビルファンド投資法人が投資口追加発行、物件入替えを発表

(2026/01/07)

日本ビルファンド投資法人（NBF）が、投資口の追加発行を行う。NBFの公募増資は2期連続となる。 発行口数は157,200口、オーバーアロットメントによる売出口数は7,800口。これにより発行後の投資口数は1.9％増の8,815,000口となる予定。 調達額は226億円を見込み、新規物件の取得資金に充当する。 併せてスポンサーである三井不動産等と物件入替えを行うことを発表した。 NBFが取得する物件は、中央区にある2025年10月竣工の「日本橋本町M-SQUARE」と、江東区豊洲にある2020年竣工の「豊洲ベイサイドクロスタワー」（追加）。2物件の取得額は計469.18億円。 一方、NBFが売却する物件は、港区にある1991年竣工の「住友電設ビル」、売却額は100億円。 入替え後の7月時点のポートフォリオ全体の規模は1兆5,587億円となり、有利子負債比率は43.4％となる見込み。 これに伴い、第50期（2026年6月期）業績予想を修正。 公表済を含めた新規3物件の賃貸収益、住友電設ビルの売却益5,112百万円が寄与し、8月に公表した業績予想に対し25％増益を見込む。2,379百万円を内部留保し、投資口数が増加するも1口当たり分配金は2,460円と0.5％増となる見通し。 併せて第51期（2026年12月期）業績予想を発表。第51期は「NBF札幌南二条ビル」を売却し、売却益217百万円を計上する。前期に取得する物件が通期寄与するが、物件売却益の減少により、前期予想比17％減益を見込む。内部留保より1,765百万円を取崩し、1口当たり分配金は2,465円と0.2％増となる見通し。 好調なオフィス市況を背景に内部成長及び外部成長を加速し、1口当たり利益及び1口当たり分配金の更なる成長を目指す。