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オリックス不動産投資法人 (8954)

J-REIT銘柄情報

8954 オリックス不動産投資法人

オリックス不動産投資法人が東急リアル・エステート投資法人と物件入替え

(2019/09/12)

オリックス不動産投資法人(OJR)が、東急リアル・エステート投資法人と物件入替えを行う。 OJRが取得する物件は、地下鉄赤坂駅より徒歩4分に位置する、1984年竣工のオフィスビル。築年数を経過しているが、立地の希少性から将来的な再開発を視野に入れる。取得額は48億円。 一方、TREへ売却する物件は、東急線自由が丘駅より徒歩2分に位置する、2001年竣工、店舗とオフィスの複合ビル。売却額は31.6億円。 取得及び売却ともに、双方の2期に分割して行う。 これに伴い、売却益が第36期(2020年2月期)及び第37期(2020年8月期)に計上される予定だが、将来的な分配金安定を目的として内部留保するため、業績予想の修正はなし。

<取得>      
物件名称 TOKYU REIT赤坂檜町ビル
所在地 東京都港区赤坂
取得金額 4,800百万円
鑑定NOI利回り 4.1%
還元利回り 3.5%
竣工時期 1984年8月1日
取得日 2019年10月1日、2020年3月4日
売主 東急リアル・エステート投資法人
<売却>      
物件名称 KN自由が丘プラザ
所在地 東京都目黒区自由が丘
売却額 3,160百万円
簿価(売却時想定) 3,024百万円
差額(売却額-簿価) 136百万円
売却日 2019年10月1日、2020年3月4日
売却先 東急リアル・エステート投資法人

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