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オリックス不動産投資法人 (8954)

J-REIT銘柄情報

8954 オリックス不動産投資法人

オリックス不動産投資法人が物件入替え、ラウンドクロス大手町北を取得、グッドタイムリビング新浦安を売却

(2021/09/27)

オリックス不動産投資法人(OJR)が、国内の事業会社と物件入替えを行う。 OJRが取得する物件は、地下鉄大手町駅より徒歩4分に位置する、2010年竣工、9階建のオフィスビル。8月末時点のテナントは8社、稼働率は100%。取得額は32億円。 一方、OJRが売却する物件は、千葉県浦安市にある、2006年竣工の有料老人ホーム。オペレーターであるグッドタイムリビング(旧オリックス・リビング)が2019年にオリックスグループから外れ、大和証券グループ本社の傘下となったことから、売却を決定した。売却額は20億円。 これにより取得物件の賃貸収益と、売却益515百万円が発生するが、ホテル業績やオフィスの稼働率が当初想定を下回ることを想定し、業績予想の修正はなし。

<取得>      
物件名称 ラウンドクロス大手町北
所在地 東京都千代田区内神田
取得金額 3,200百万円
想定NOI利回り 3.6%
還元利回り 3.1%
竣工時期 2010年2月1日
取得日 2021年9月30日
売主 非開示
<売却>      
物件名称 グッドタイムリビング新浦安
所在地 千葉県浦安市明海
売却額 2,000百万円
簿価(売却時想定) 1,463百万円
差額(売却額-簿価) 537百万円
売却日 2021年9月30日
売却先 非開示

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