オリックス不動産投資法人 (8954)

オリックス不動産投資法人が第39期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,553円

(2021/10/20)

オリックス不動産投資法人が、第39期（2021年8月期）決算を発表した。 第39期は「クロスレジデンス蒲田Ⅱ」を取得。ポートフォリオの55％を占めるオフィスの期末稼働率は95.4％と前期より1.5ポイント低下した。オフィスや商業施設が稼働率低下や賃料減額となる一方、解約違約金収入やホテルユニバーサルポートの変動賃料増加等により、前期比1.6％増益。1口当たり分配金は3,553円となった。 期末のポートフォリオは113物件、資産規模（取得額合計）は6,889億円、有利子負債比率は43.5％。 第40期（2022年2月期）は、「ラウンドクロス大手町北」を取得、「グッドタイムリビング新浦安」を売却する。これにより物件売却益515百万円が発生するが、前期の解約違約金収入がなくなることや、オフィスや商業施設の空室、ホテルユニバーサルポートの変動賃料減少により、前期比7.9％減益を見込む。内部留保より511百万円を取り崩すが、1口当たり分配金は3,460円と2.6％減となる見通し。 第41期（2022年8月期）は、オフィスや商業施設の賃貸収入が増加するが、前期の物件売却益の反動減により、前期予想比4.6％減益を見込む。内部留保より157百万円を取崩すが、1口当たり分配金は3,180円と前期予想比8％減となる見通し。 引き続きポートフォリオの質向上を目的とした物件入替えを進める。オフィスや都市型商業施設の空室は、稼働を重視したリーシングを行う方針。