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日本プライムリアルティ投資法人 (8955)

J-REIT銘柄情報

8955 日本プライムリアルティ投資法人

日本プライムリアルティ投資法人が投資口の追加発行、東京スクエアガーデンの取得を発表

(2017/01/06)

日本プライムリアルティ投資法人(JPR)が、投資口の追加発行を行う。公募増資は1年半ぶり。 発行口数は47,600口、オーバーアロットメントによる売出口数は2,400口。これにより発行後の投資口数は5.7%増の923,000口となる予定。調達額は約217億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金及び借入金の返済に充当する。 新たに取得する物件は、地下鉄京橋駅に直結する、平成25年竣工、24階建のオフィスビル。JPRの主要スポンサーである東京建物が本物件の再開発に参画し、共有持分46.11%を保有している。JPRは共有持分8.22%を取得するとともに、他共有者の持分の優先交渉権を取得する。 これらに伴い、第31期(平成29年6月期)及び第32期(平成29年12月期)業績予想を発表。第31期は、東京スクエアガーデンを取得する一方、「福岡ビル」及び「JPR博多中央ビル」の売却を予定。これによる物件売却益209百万円が寄与し、前期予想比11%増益を見込む。物件売却益を内部留保とし、投資口数が増加するも、1口当たり分配金は7,140円と前期予想を1.7%上回る見通し。 第32期は、東京スクエアガーデンが通期寄与する一方、前期の物件売却益がなくなるため、前期予想比2.3%減益を見込む。内部留保を行わないため、1口当たり分配金は7,200円と前期予想を0.8%上回る見通し。

       
物件名称 東京スクエアガーデン(共有持分8.22%)
所在地 東京都中央区京橋
取得金額 18,400百万円
想定NOI利回り 3.1%
還元利回り 2.9%
竣工時期 平成25年2月27日
取得日 平成29年2月1日、平成29年4月4日
売主 京橋開発特定目的会社
       
  第31期予想 (第30期予想) 増減率
営業収益 15,101百万円 15,102百万円 ▲0.0%
当期利益 6,800百万円 6,128百万円 11.0%
分配金総額 6,591百万円 6,128百万円 7.6%
1口当たり分配金 7,140円 7,020円 1.7%
 
  第32期予想 (第31期予想) 増減率
営業収益 15,009百万円 15,101百万円 ▲0.6%
当期利益 6,646百万円 6,800百万円 ▲2.3%
分配金総額 6,646百万円 6,591百万円 0.8%
1口当たり分配金 7,200円 7,140円 0.8%

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