東急リアル・エステート投資法人 (8957)

東急リアル・エステート投資法人が第25期決算を発表、1口当たり実績分配金は2,631円

(2016/03/15)

東急リアル・エステート投資法人が第25期（平成28年1月期）決算を発表した。第25期は「TOKYU REIT第2新宿ビル」を取得。既存物件の賃料増額改定が寄与し、前期比7.3％増益、1口当たり分配金は2,631円となった。期末のポートフォリオは30物件、資産規模（取得額合計）は2,248億円、有利子負債比率は43.5％。なお、第25期以降を物件の売却期と認識し、物件入替えによりポートフォリオの規模と1口当たり当期利益の維持向上を目指す意向。これに伴い、第26期（平成28年7月期）は、3月に「東急番町ビル」を取得する一方、「東急鷺沼ビル」を売却、更に期中にもう1棟売却を予定する。東急番町ビルの賃貸収益、東急鷺沼ビルの売却益2,344百万円を計上する一方、世田谷ビジネススクエアの大口テナント退去及びもう1棟の物件売却損1,839百万円により、これらを相殺して前期比11.1％増益を見込む。売却益のうち285百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は2,630円となる見通し。第27期（平成29年1月期）は「第2東急鷺沼ビル」売却により売却益539百円を計上するが、売却した物件等の賃貸収益の減少により、前期予想比0.3％減益を見込む。物件売却益より276百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は2,630円となる見通し。