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東急リアル・エステート投資法人 (8957)

J-REIT銘柄情報

8957 東急リアル・エステート投資法人

東急リアル・エステート投資法人が第32期決算、オリックス不動産投資法人と物件入替えを発表

(2019/09/12)

東急リアル・エステート投資法人(TRE)が、第32期(2019年7月期)決算を発表した。 第32期は、「渋谷道玄坂スカイビル」等、3物件を取得する一方、「カレイド渋谷宮益坂」を売却。賃貸収益は増加するが、物件売却益の減少により、前期比5.7%減益となり、1口当たり分配金は2,923円となった。 期末のポートフォリオは31物件、資産規模(取得額合計)は2,314億円、有利子負債比率は42.2%。 併せて、オリックス不動産投資法人(OJR)と物件入替えを行うことを発表した。 TREが取得する物件は、東急線自由が丘駅より徒歩2分に位置する、2001年竣工、店舗とオフィスの複合ビル。取得額は31.6億円。2期に分割して取得する。 一方、TREがOJRへ売却する物件は、地下鉄赤坂駅より徒歩4分に位置する、1984年竣工のオフィスビル。一棟貸しのテナントの退去リスクがあることや、将来的な修繕コストを勘案して売却を決定。OJRにとっては、立地の希少性から将来的な再開発を視野に入れて取得する。売却額は48億円。簿価との差額は13.7億円となり、売却益を2期に分割して計上する。 第33期(2020年1月期)は、KN自由が丘プラザの49%を取得する一方、TOKYU REIT赤坂檜町ビルの49%を売却。物件売却益668百万円を計上し、前期比23.6%増益を見込む。売却益のうち353百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は3,250円となる見通し。 第34期(2020年7月期)は、KN自由が丘プラザの残51%を取得する一方、TOKYU REIT赤坂檜町ビルの残51%を売却予定。物件売却益687百万円が寄与し、前期予想比1.5%増益を見込む。売却益のうち358百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は3,300円となる見通し。

                                                                        
  第32期実績 第33期予想 前期比 第34期予想 前期比
営業収益 7,366百万円 8,126百万円 10.3% 8,136百万円 0.1%
当期利益 2,857百万円 3,530百万円 23.6% 3,584百万円 1.5%
分配金総額 2,857百万円 3,177百万円 11.2% 3,226百万円 1.5%
1口当たり分配金 2,923円 3,250円 11.2% 3,300円 1.5%
<取得>          
物件名称 KN自由が丘プラザ    
所在地 東京都目黒区自由が丘    
取得金額 3,160百万円    
想定NOI利回り 4.1%    
還元利回り 3.7%    
竣工時期 2001年12月1日    
取得日 2019年10月1日、2020年3月4日    
売主 オリックス不動産投資法人    
<売却>          
物件名称 TOKYU REIT赤坂檜町ビル    
所在地 東京都港区赤坂    
売却額 4,800百万円    
簿価(売却時想定) 3,430百万円    
差額(売却額-簿価) 1,370百万円    
売却日 2019年10月1日、2020年3月4日    
売却先 オリックス不動産投資法人    

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