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東急リアル・エステート投資法人 (8957)

J-REIT銘柄情報

8957 東急リアル・エステート投資法人

東急リアル・エステート投資法人がヒューリック渋谷宮下公園ビルを取得、湘南モールフィル(底地)を売却、業績予想を修正

(2021/03/26)

東急リアル・エステート投資法人が、物件入替えを行う。 取得する物件は、JR渋谷駅東口より徒歩5分に位置する、2008年竣工、12階建のオフィスビル。テナントは10社、稼働率は100%。取得額は60億円。売主はヒューリック。 一方、売却する物件は、神奈川県藤沢市にある、商業施設「湘南モールフィル」の底地。売却額は77億円。売却先は非開示。本売却により662百万円の売却益が発生する。 これに伴い第36期(2021年7月期)及び第37期(2022年1月期)業績予想を修正。 第36期は、上記取得物件の賃貸収益を反映し、3月16日に公表した業績予想に対し1.2%増益を見込み、1口当たり分配金は3,400円となる見通し。 第37期は、上記売却物件の売却益を反映し、前回予想比16.9%増益を見込む。本売却益より370百万円を内部留保し、1口当たり分配金は3,410円と前回予想比0.6%増となる見通し。

<取得>      
物件名称 ヒューリック渋谷宮下公園ビル
所在地 東京都渋谷区渋谷
取得金額 6,000百万円
想定NOI利回り 3.0%
還元利回り 3.1%
竣工時期 2008年4月1日
取得日 2021年3月29日
売主 ヒューリック(株)
<売却>      
物件名称 湘南モールフィル(底地)
所在地 神奈川県藤沢市辻堂新町
売却額 7,700百万円
簿価(売却時想定) 7,026百万円
差額(売却額-簿価) 674百万円
売却日 2021年8月2日
売却先 非開示
       
  第36期予想 (修正前) 増減率
営業収益 7,987百万円 7,910百万円 1.0%
当期利益 3,324百万円 3,284百万円 1.2%
1口当たり分配金 3,400円 3,360円 1.2%
       
  第37期予想 (修正前) 増減率
営業収益 8,414百万円 7,820百万円 7.6%
当期利益 3,703百万円 3,167百万円 16.9%
分配金総額 3,333百万円 3,313百万円 0.6%
1口当たり分配金 3,410円 3,390円 0.6%

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