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インヴィンシブル投資法人 (8963)

J-REIT銘柄情報

8963 インヴィンシブル投資法人

インヴィンシブル投資法人が第27期決算、投資口の追加発行、レジデンス2物件取得を発表

(2017/02/22)

インヴィンシブル投資法人が、第27期(平成28年12月期)決算を発表した。 第27期における物件取得はなし。前期に取得したホテル等の通期寄与、融資手数料や投資口発行費の減少により、前期比24.5%増益、1口当たり分配金は1,477円となった。 期末のポートフォリオは124物件、資産規模(取得額合計)は2,666億円、有利子負債比率は51.3%。 併せて、1年ぶりとなる投資口の追加発行を発表した。発行口数は185,000口、オーバーアロットメントによる売出口数は9,250口。これにより発行後の投資口数は5.3%増の3,870,074口となる予定。調達額は約87億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 新たに取得する物件は、荒川区南千住に大和ハウス工業が開発した大規模マンション2物件。スポンサーであるフォートレスグループとの間の優先交渉権を行使した。2物件の取得額は計245億円。これによりポートフォリオ全体の規模は9.2%増の2,911億円となる。 第28期(平成29年6月期)は、上記2物件の収益が寄与する一方、非繁忙期につきホテル売上げ低下に伴い前期比15.5%減益を見込む。利益超過分配を行い、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は1,240円となる見通し。 第29期(平成29年12月期)は、ホテルの繁忙期につき前期予想比23%増益を見込み、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は1,481円となる見通し。

           
  第27期実績 第28期予想 前期比 第29期予想 前期比
営業収益 9,511百万円 9,285百万円 ▲2.4% 10,498百万円 13.1%
当期利益 5,431百万円 4,589百万円 ▲15.5% 5,651百万円 23.1%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
1,477円 1,185円 ▲19.8% 1,460円 23.2%
1口当たり利益超過分配金 0円 55円 - 21円 ▲61.8%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
1,477円 1,240円 ▲16.0% 1,481円 19.4%
<取得>    
物件名称 ロイヤルパークスタワー南千住    
所在地 東京都荒川区南千住    
取得金額 21,879百万円    
鑑定NOI利回り 5.4%    
還元利回り 5.1%    
竣工時期 平成20年5月8日    
取得日 平成29年3月14日    
売り主 Sakura特定目的会社    
<取得>    
物件名称 ロイヤルパークスシーサー南千住    
所在地 東京都荒川区南千住    
取得金額 2,683百万円    
鑑定NOI利回り 5.3%    
還元利回り 4.8%    
竣工時期 平成18年8月10日    
取得日 平成29年3月14日    
売り主 Momo特定目的会社    

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