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インヴィンシブル投資法人 (8963)

J-REIT銘柄情報

8963 インヴィンシブル投資法人

インヴィンシブル投資法人が投資口の追加発行、ホテル4物件、優先出資証券1件を取得

(2017/09/21)

インヴィンシブル投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は2期連続となる。 発行口数は887,959口、オーバーアロットメントによる売出口数は44,398口。これにより発行後の投資口数は24.1%増の4,793,181口となる予定。調達額は約415億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 新たに取得する物件は「ホテルマイステイズ新大阪」等ホテル4物件と、シェラトン・グランデ・トーキョーベイを裏付資産とした特定目的会社の優先出資証券1件、5件の取得額は計574億円。これによりポートフォリオ全体の規模は19%増の3,552億円となる予定。 これらに伴い、第29期(平成29年12月期)業績予想を修正。新規取得物件の収益が寄与し、8月に公表した業績予想に対し2.3%増益を見込む。1口当たり利益の希薄化を回避するために利益超過分配金を増額し、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は1,564円と前回予想を1.2%上回る見通し。

         
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 売主
ホテルマイステイズ新大阪
コンファレンスセンター
大阪府大阪市 13,068百万円 4.70% エイチエル・インベストメンツ特定目的会社
ホテルマイステイズプレミア大森 東京都品川区 9,781百万円 4.40% Septentrio3特定目的会社
別府亀の井ホテル 大分県別府市 8,870百万円 6.10% Monza特定目的会社
ホテルマイステイズ札幌駅北口 北海道札幌市 7,880百万円 4.70% Suisei特定目的会社
キングダム特定目的会社
優先出資証券
- 17,845百万円 - -
合計   57,444百万円    
  第29期予想 (修正前) 増減率  
営業収益 11,492百万円 10,781百万円 6.6%  
当期利益 6,018百万円 5,844百万円 3.0%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
1,255円 1,524円 ▲17.7%  
1口当たり利益超過分配金 309円 21円 1,371.4%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
1,564円 1,545円 1.2%  

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