インヴィンシブル投資法人がスペーシア恵比寿を売却、業績予想を修正

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インヴィンシブル投資法人がスペーシア恵比寿を売却、業績予想を修正

(2019/05/17)

インヴィンシブル投資法人（INV）が、渋谷区のレジデンスを売却する。売却する物件は、JR山手線恵比寿駅より徒歩9分に位置する、2003年竣工、INVが2010年合併時に承継したDINKSタイプのマンション。売却価格が122億円と、直近の簿価64.46億円、鑑定価格83億円を大きく上回り、売却益56.22億円が見込めること、また売却代金を活用して物件入替えを行う目的で売却を決定した。売却先は非開示。これに伴い、第32期（2019年6月期）業績予想を修正した。ケイマン島のホテルの保有形態を匿名組合出資から直接保有に変更。これに伴う収益計上時期の変更による収益増加8.26億円、上記の物件売却益56.22億円が寄与し、2月に公表した業績予想に対し72％増益を見込む。増加分のうち63.53億円を内部留保とし、1口当たり分配金は1,582円と変わらない見通し。

＜売却＞
物件名称	スペーシア恵比寿
所在地	東京都渋谷区東
売却価格	12,200百万円
簿価（2018/12末）	6,446百万円
差額（売却価格－簿価）	5,754百万円
売却日	2019年6月19日
売却先	非開示
＜業績予想＞
	第32期予想	（修正前）	増減率
営業収益	21,514百万円	14,923百万円	44.2%
当期利益	15,318百万円	8,889百万円	72.3%
分配金総額（利益超過分配金含む）	8,964百万円	8,964百万円	0.0%
1口当たり分配金（利益超過分配金含まない）	1,582円	1,568円	0.9%
1口当たり利益超過分配金	0円	14円	▲100.0%
1口当たり分配金（利益超過分配金含む）	1,582円	1,582円	0.0%

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	日本ビルファンド	+1.34%
2	ジャパンリアル	+1.31%
3	アドバンス・ロジ	+1.17%

日本ビルファンド

+1.34%

ジャパンリアル

+1.31%

アドバンス・ロジ

+1.17%

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