インヴィンシブル投資法人がホテル2物件取得、レジデンス2物件売却、業績予想を修正

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インヴィンシブル投資法人がホテル2物件取得、レジデンス2物件売却、業績予想を修正

(2019/12/09)

インヴィンシブル投資法人が、ホテル2物件の取得、レジデンス2物件の売却を発表した。取得する物件は、千葉県成田市にある「ホテルマイステイズプレミア成田」、岩手県盛岡市にある「アートホテル盛岡」。2物件の取得額は計162.36億円。一方、売却する物件は、東京都港区及び新宿区のマンション。2物件の売却額は計96億円。直近期の簿価を81.7％、鑑定価格を18.5％それぞれ上回る価格で売却する。本物件入替えに伴い、ホテルの投資比率は86.7％から88.1％に上昇する。併せて8月に公表した第33期（2019年12月期）業績予想を修正。台風及び日韓関係悪化の影響を受け、ホテルの売上げが想定を下回り、NOIが7.4％減となるが、ウィンベル神楽坂の売却益1,963百万円が寄与し、9.2％増益を見込む。1,168百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は1,725円と変更なし。第34期（2020年6月期）に、上記ホテル2物件の取得、シティハウス東京新橋の売却を行う。これにより売却益2,038百万円が発生するが、業績予想は未公表。

＜取得＞
物件名称	所在地	取得金額	還元利回り	売主
ホテルマイステイズプレミア成田	千葉県成田市	10,593百万円	4.70%	Adria特定目的会社
アートホテル盛岡	岩手県盛岡市	5,643百万円	5.20%	Heijo特定目的会社
	合　計	16,236百万円
＜売却＞
物件名称	所在地	売却額	簿価（2019/6末時点）	差額（売却額-簿価）	売却先
シティハウス東京新橋	東京都港区	4,465百万円	2,281百万円	2,184百万円	非開示
ウィンベル神楽坂	東京都新宿区	5,135百万円	3,003百万円	2,132百万円	非開示
	合計	9,600百万円

	第33期予想	（修正前）	増減率
営業収益	18,753百万円	18,043百万円	3.9%
当期利益	11,685百万円	10,700百万円	9.2%
分配金総額	10,517百万円	10,517百万円	0.0%
1口当たり分配金	1,725円	1,725円	0.0%

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	大和証券オフィス	+1.22%
2	アドバンス・レジ	+1.05%
3	スターアジア	+0.98%

大和証券オフィス

+1.22%

アドバンス・レジ

+1.05%

スターアジア

+0.98%

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