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平和不動産リート投資法人 (8966)

J-REIT銘柄情報

8966 平和不動産リート投資法人

平和不動産リート投資法人が第35期決算を発表、1口当たり実績分配金は2,425円

(2019/07/17)

平和不動産リート投資法人が、第35期(2019年5月期)決算を発表した。 第35期は、「浜町平和ビル」等4物件を取得、「三田平和ビル」の底地の残持分を売却した。新規4物件の賃貸収益が寄与し、前期比3.7%増益。物件売却益のうち157百万円を内部留保する一方、一時差異等調整積立金より40百万円を取崩し、1口当たり分配金は2,425円と前期を3.2%上回った。 期末のポートフォリオは104物件、資産規模(取得額合計)は1,731億円、有利子負債比率は44.5%。 第36期(2019年11月期)は、前期の物件売却益がなくなることから、前期比12%減益を見込む。一時差異等調整積立金の取崩額を216百万円に増額し、1口当たり分配金は2,450円と前期比1%増となる見通し。 第37期(2020年5月期)は、「HF仙台長町レジデンス」を取得予定。レジデンスの繁忙期に伴う増収、金融費用の減少が寄与し、前期予想比2.3%増益を見込む。一時差異等調整積立金の取崩額を164百万円とし、1口当たり分配金は2,450円と前期予想と同額となる見通し。 物件入替えや賃料増額によって、巡航分配金2,450円程度が視野に入る。引き続き物件入替えや物件取得を軸に、中期目標である2,500円を目指す。

           
  第35期実績 第36期予想 前期比 第37期予想 前期比
営業収益 6,382百万円 6,097百万円 ▲4.5% 6,160百万円 1.0%
当期利益 2,578百万円 2,269百万円 ▲12.0% 2,321百万円 2.3%
分配金総額 2,461百万円 2,486百万円 1.0% 2,486百万円 0.0%
1口当たり分配金 2,425円 2,450円 1.0% 2,450円 0.0%

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