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いちごオフィスリート投資法人 (8975)

J-REIT銘柄情報

8975 いちごオフィスリート投資法人

いちごオフィスリート投資法人が3物件取得、4物件売却、業績予想を修正

(2017/04/26)

いちごオフィスリート投資法人が、3物件の取得、4物件の売却を発表した。 取得する物件は、都内のオフィスビル3物件、取得額は計70.8億円。一方、売却する物件は、都内のサービスアパートメント3物件、商業施設1物件、売却額は計44.9億円。相対的にNOI利回りの高いオフィスビルを取得する一方、収益の変動が大きい物件を売却し、ポートフォリオの安定性を高める意向。 これに伴い、第24期(平成29年10月期)業績予想を修正。賃貸収益の増加が寄与し、12月に公表した業績予想に対し4.5%増益を見込む。内部留保より250百万円を取り崩し、1口当たり分配金は1,930円と前回予想を0.5%上回る見通し。 併せて第25期(平成30年4月期)業績予想を発表。テナント退去により営業収益が減少するが、賃貸事業費用や運用報酬の減少により、前期予想比1.1%増益を見込む。内部留保より238百万円を取り崩し、1口当たり分配金は1,940円と前期予想を0.5%上回る見通し

<取得>        
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 売主
ウィン五反田ビル 東京都品川区西五反田 3,100百万円 4.20% 合同会社品川ホールディングス
いちご本郷ビル 東京都文京区本郷 2,300百万円 4.40% 合同会社吉祥寺ホールディングス
大井町センタービル 東京都品川区大井 1,680百万円 4.40% 合同会社吉祥寺ホールディングス
合計 7,080百万円
<売却>        
物件名称 所在地 売却額 売却額-簿価 売却先
いちごサービスアパートメント高輪台 東京都港区白金台 990百万円 -298百万円 合同会社SA3
ビーサイト浜松町 東京都港区浜松町 616百万円 -51百万円 合同会社SA3
いちごサービスアパートメント銀座 東京都中央区新富 1,034百万円 137百万円 合同会社SA3
いちごパゴダ浅草 東京都台東区雷門 1,850百万円 259百万円 合同会社浅草地所
合計 4,490百万円 47百万円
         
  第24期予想 (修正前) 増減率  
営業収益 7,462百万円 7,333百万円 1.8%  
当期利益 2,706百万円 2,590百万円 4.5%  
分配金総額 2,956百万円 2,942百万円 0.5%  
1口当たり分配金 1,930円 1,920円 0.5%  
         
  第25期予想 (第24期予想) 増減率  
営業収益 7,338百万円 7,462百万円 ▲1.7%  
当期利益 2,735百万円 2,706百万円 1.1%  
分配金総額 2,973百万円 2,956百万円 0.6%  
1口当たり分配金 1,940円 1,930円 0.5%  

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