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大和ハウスリート投資法人 (8984)

J-REIT銘柄情報

8984 大和ハウスリート投資法人

大和ハウスリート投資法人が投資口追加発行、DPL流山Ⅲ等4物件を取得

(2021/08/18)

大和ハウスリート投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は1年半ぶり。 発行口数は115,000口、オーバーアロットメントによる売出口数は9,000口。これにより発行後の投資口数は5.6%増の2,320,000口となる予定。 調達額は376億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 取得する物件は、「DPL流山Ⅲ」等、物流施設3物件と、オフィス・ホテルの複合施設である「GRANODE広島」の追加持分。4物件の取得額は計723.5億円。これら物件取得及び公表済の物件売却後のポートフォリオ全体の規模は、8.4%増の8,937億円となる。 これらに伴い第32期(2022年2月期)業績予想を修正。上記4物件の収益が寄与し、6月に公表した業績予想に対し、7.7%増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は5,750円と0.9%増となる見通し。 併せて第33期(2022年8月期)業績予想を公表。前期に取得した物件が通期寄与、また修繕費が減少するが、前期の物件売却益の反動減により、前期予想比4.4%減益を見込む。利益超過分配金を増額するも、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は5,600円と前期予想比2.6%減となる見通し。 なお、今回の増資によって、中期目標である1口当たり巡航分配金5,600円を達成する見通し。

<取得>        
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 売主
DPL流山Ⅲ 千葉県流山市 32,000百万円 4.30% (株)流山共同開発
Dプロジェクト和光A 埼玉県和光市 10,750百万円 3.80% 大和ハウス工業(株)
Dプロジェクト平塚 神奈川県平塚市 15,200百万円 4.30% 大和ハウス・ツインシティ大神特定目的会社
GRANODE広島(追加) 広島県広島市 14,400百万円 4.40% 大和ハウス工業(株)
  合 計 72,350百万円    
         
  第32期予想 (修正前) 増減率  
営業収益 30,142百万円 28,421百万円 6.1%  
当期利益 11,518百万円 10,697百万円 7.7%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
4,965円 4,871円 1.9%  
1口当たり利益超過分配金 785円 829円 ▲5.3%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
5,750円 5,700円 0.9%  
         
  第33期予想 (第32期予想) 増減率  
営業収益 29,170百万円 30,142百万円 ▲3.2%  
当期利益 11,011百万円 11,518百万円 ▲4.4%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
4,758円 4,965円 ▲4.2%  
1口当たり利益超過分配金 842円 785円 7.3%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
5,600円 5,750円 ▲2.6%  

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