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大和ハウスリート投資法人 (8984)

J-REIT銘柄情報

8984 大和ハウスリート投資法人

大和ハウスリート投資法人が投資口の売出し、2物件取得、業績予想の修正を発表

(2023/08/31)

大和ハウスリート投資法人(DHR)が、投資口の売出しを行うことを発表した。 スポンサーである大和ハウス工業が、今後の成長戦略に基づき不動産開発投資を行うための資金回収を目的としてDHRの投資口の一部を売却する。 これに伴い、DHRは投資口の売出しを行うことを決定した。売出口数は95,000口(発行済投資口数の4.1%)、オーバーアロットメントによる売出口数は上限5,000口。売出価格はブックビルディングを経て9月7日以降に決定する。 なお、大和ハウス工業は残り91,200口の投資口(保有比率3.9%)を継続保有するとともに、優先交渉権等のDHRへのサポートも変わらず継続することを表明。 併せてホテルと物流施設の計2物件を取得することを発表した。ホテルは東京都中央区にある「MIMARU東京八丁堀」、物流施設は大阪府門真市にある「Dプロジェクト門真Ⅰ」。2物件の取得額は計82.34億円。 これに伴い第36期(2024年2月期)業績予想を修正。上記2物件の収益が寄与し、4月に公表した業績予想に対し1.0%増益を見込む。のれん償却費を加算し、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は5,650円と0.9%増となる見通し。 併せて第37期(2024年8月期)業績予想を公表した。当期利益は前期予想と同水準を見込む。のれん償却費を加算し、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は5,650円と前期予想と同額となる見通し。

<取得>      
物件名称 MIMARU東京八丁堀
所在地 東京都中央区日本橋茅場町
取得金額 5,114百万円
鑑定NOI利回り 4.0%
還元利回り 3.6%
竣工時期 2019年2月27日
取得日 2023年9月1日
売主 リコーリース(株)
<取得>      
物件名称 Dプロジェクト門真Ⅰ
所在地 大阪府門真市北島東町
取得金額 3,120百万円
鑑定NOI利回り 6.3%
還元利回り 5.0%
竣工時期 2019年2月15日
取得日 2023年10月2日
売主 大和ハウス工業(株)
       
  第36期予想 (修正前) 増減率
営業収益 29,507百万円 29,296百万円 0.7%
当期利益 11,125百万円 11,011百万円 1.0%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
4,800円 4,750円 1.1%
1口当たり利益超過分配金 850円 850円 0.0%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
5,650円 5,600円 0.9%
 
  第37期予想 (第36期予想) 増減率
営業収益 29,627百万円 29,507百万円 0.4%
当期利益 11,127百万円 11,125百万円 0.0%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
4,805円 4,800円 0.1%
1口当たり利益超過分配金 845円 850円 ▲0.6%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
5,650円 5,650円 0.0%
 

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