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ジャパン・ホテル・リート投資法人 (8985)

J-REIT銘柄情報

8985 ジャパン・ホテル・リート投資法人

ジャパン・ホテル・リート投資法人が投資口の追加発行、ヒルトン成田等ホテル3物件を取得

(2017/06/19)

ジャパン・ホテル・リート投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は1年ぶり。 発行口数は236,000口、オーバーアロットメントによる売出口数は12,940口。これにより発行後の投資口数は6.6%増の4,010,847口となる予定。調達額は約190億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金の一部に充当する。 新たに取得する物件は「ヒルトン成田」「インターナショナルガーデンホテル成田」「ホテル日航奈良」の3物件、取得額は計326億円。3物件いずれも固定賃料+GOP連動の変動賃料を採用する。これによりポートフォリオ全体の規模は11.4%増の3,194億円となる。 これらに伴い、第18期(平成29年12月期)業績予想を修正。3物件の賃貸収益が寄与し、2月に公表した業績予想に対し3.9%増益を見込む。一時差異等調整積立金の取崩し額を増額し706百万円とし、1口当たり分配金は3,540円と変わらない見通し。期末の有利子負債比率は40.0%を想定。

<取得>        
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 売主
ヒルトン成田 千葉県成田市 13,175百万円 4.70% NRTプロジェクト合同会社
インターナショナル
ガーデンホテル成田
千葉県成田市 9,125百万円 4.90% IGリアルエステート販売合同会社
ホテル日航奈良 奈良県奈良市 10,373百万円 4.90% JH奈良ブリッジファンド合同会社
合計   32,673百万円    
         
  第18期予想 (修正前) 増減率  
営業収益 25,514百万円 24,530百万円 4.0%  
当期利益 13,492百万円 12,986百万円 3.9%  
分配金総額 14,198百万円 13,317百万円 6.6%  
1口当たり分配金 3,540円 3,540円 0.0%  

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