(2007/03/19)
ジャパンエクセレント投資法人が新たに3棟を取得する。3棟の取得額は計364億円。 「赤坂ガーデンシティ」は、地下鉄赤坂見附駅、青山一丁目駅より徒歩7分にある平成18年竣工19階建てオフィスビル。「西本町三井ビルディング」は、大阪市営地下鉄本町駅より徒歩2分にある、昭和63年竣工11階建てオフィスビル。「海老名プライムタワー」は、小田急線、JR相模線海老名駅より徒歩8分、平成7年竣工、オフィスビル・ホテル・店舗等4棟から成る複合施設。 3棟うち2棟は、オリジネーターである積水ハウス及び第一生命保険からの取得。 今回の取得によりJEIのポートフォリオは37%の1,349億円となる。 また、これに伴い第2期（平成19年6月期）及び第3期（平成19年12月期）業績予想を修正した。第2期は、従来予想比10%増益、第3期は26%増益となる見通し。
| 物件名称 | 赤坂ガーデンシティ | |||
| 所在地 | 東京都港区赤坂4-15-1 | |||
| 取得金額 | 23,300百万円 | |||
| 想定NOI利回り | 3.8% | |||
| 還元利回り | 非開示 | |||
| 敷地面積 | 6,888.97㎡うち共有持分約31% | |||
| 建物面積 | 46,776.76㎡うち区分所有5-9F,10F一部 | |||
| 取得日 | 平成19年3月28日 | |||
| 売主 | 積水ハウス㈱ | |||
| 物件名称 | 西本町三井ビルディング | |||
| 所在地 | 大阪府大阪市西区阿波座1-3-15 | |||
| 取得金額 | 6,674百万円 | |||
| 想定NOI利回り | 4.4% | |||
| 還元利回り | 非開示 | |||
| 敷地面積 | 1,970.44㎡ | |||
| 建物面積 | 15,800.31㎡ | |||
| 取得日 | 平成19年3月28日 | |||
| 売主 | 三井不動産㈱ | |||
| 物件名称 | 海老名プライムタワー | |||
| 所在地 | 神奈川県海老名市中央2-9-50 | |||
| 取得金額 | 6,470百万円 | |||
| 想定NOI利回り | 7.6% | |||
| 還元利回り | 非開示 | |||
| 敷地面積 | 12,088.62㎡うち共有持分70% | |||
| 建物面積 | 52,733.59㎡うち共有持分70% | |||
| 取得日 | 平成19年3月28日 | |||
| 売主 | 第一生命保険（相） | |||
| 第2期予想 | ( | 修正前 | ) | |
| 営業収益 | 5,371百万円 | ( | 4,644百万円 | ) |
| 当期利益 | 2,008百万円 | ( | 1,819百万円 | ) |
| １口当たり分配金 | 14,900円 | ( | 13,500円 | ) |
| 第3期予想 | ( | 修正前 | ) | |
| 営業収益 | 6,117百万円 | ( | 4,730百万円 | ) |
| 当期利益 | 1,954百万円 | ( | 1,550百万円 | ) |
| １口当たり分配金 | 14,500円 | ( | 11,500円 | ) |
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| 1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
|---|---|---|
| 2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
| 3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
| 4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
| 5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
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