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ジャパンエクセレント投資法人 (8987)

J-REIT銘柄情報

8987 ジャパンエクセレント投資法人

ジャパンエクセレント投資法人が3棟の取得、業績予想修正を発表

(2007/03/19)

ジャパンエクセレント投資法人が新たに3棟を取得する。3棟の取得額は計364億円。 「赤坂ガーデンシティ」は、地下鉄赤坂見附駅、青山一丁目駅より徒歩7分にある平成18年竣工19階建てオフィスビル。「西本町三井ビルディング」は、大阪市営地下鉄本町駅より徒歩2分にある、昭和63年竣工11階建てオフィスビル。「海老名プライムタワー」は、小田急線、JR相模線海老名駅より徒歩8分、平成7年竣工、オフィスビル・ホテル・店舗等4棟から成る複合施設。 3棟うち2棟は、オリジネーターである積水ハウス及び第一生命保険からの取得。 今回の取得によりJEIのポートフォリオは37%の1,349億円となる。 また、これに伴い第2期(平成19年6月期)及び第3期(平成19年12月期)業績予想を修正した。第2期は、従来予想比10%増益、第3期は26%増益となる見通し。

物件名称 赤坂ガーデンシティ
所在地 東京都港区赤坂4-15-1
取得金額 23,300百万円
想定NOI利回り 3.8%
還元利回り 非開示
敷地面積 6,888.97㎡うち共有持分約31%
建物面積 46,776.76㎡うち区分所有5-9F,10F一部
取得日 平成19年3月28日
売主 積水ハウス㈱
物件名称 西本町三井ビルディング
所在地 大阪府大阪市西区阿波座1-3-15
取得金額 6,674百万円
想定NOI利回り 4.4%
還元利回り 非開示
敷地面積 1,970.44㎡
建物面積 15,800.31㎡
取得日 平成19年3月28日
売主 三井不動産㈱
物件名称 海老名プライムタワー
所在地 神奈川県海老名市中央2-9-50
取得金額 6,470百万円
想定NOI利回り 7.6%
還元利回り 非開示
敷地面積 12,088.62㎡うち共有持分70%
建物面積 52,733.59㎡うち共有持分70%
取得日 平成19年3月28日
売主 第一生命保険(相)
  第2期予想 ( 修正前 )
営業収益 5,371百万円 ( 4,644百万円 )
当期利益 2,008百万円 ( 1,819百万円 )
1口当たり分配金 14,900円 ( 13,500円 )
  第3期予想 ( 修正前 )
営業収益 6,117百万円 ( 4,730百万円 )
当期利益 1,954百万円 ( 1,550百万円 )
1口当たり分配金 14,500円 ( 11,500円 )

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